في محاولة لبث حياة جديدة في قطاع العقارات السكنية في تايلاند، أعلنت الحكومة عن سلسلة من الإجراءات الاستباقية التي تهدف إلى إحياء نشاط السوق. تتضمن إحدى الخطوات المهمة تعديل رسوم تسجيل ونقل الملكية، وتستهدف على وجه التحديد العقارات التي يصل سعرها إلى 7 ملايين باهت (191.330 دولارًا). وبموجب اللوائح الجديدة، أصبحت العقارات السكنية ضمن هذا النطاق السعري مؤهلة الآن للحصول على رسوم معاملات مخفضة، وهو ما يمثل راحة مرحب بها لكل من المشترين والبائعين في السوق.
توسيعًا للمبادرات السابقة، قامت الحكومة بتوسيع نطاق التخفيض في رسوم الرهن العقاري ليشمل العقارات التي تصل قيمتها إلى 7 ملايين باهت، مما يزيد من تحفيز المعاملات ضمن هذا القطاع. علاوة على ذلك، سيستفيد الأفراد الذين يتطلعون إلى بناء منازلهم الخاصة من الحوافز الضريبية المعززة، في حين تم رفع الحد الأدنى للعقارات التي طورتها الشركات المؤهلة للحصول على الحوافز الضريبية من مجلس الاستثمار إلى 1. 5 مليون بات من 1 مليون بات.
يتوقع محللو السوق أن هذه الإجراءات لن تحفز معنويات الصناعة فحسب، بل ستسرع أيضًا من نقل العقارات التي تقع ضمن النطاق السعري الذي يتراوح بين 3 ملايين و7 ملايين باهت. يعد هذا القطاع بالغ الأهمية، حيث يُظهر المشترون معدل موافقة مرتفعًا على قروض الرهن العقاري، مما يجعلهم مساهمين رئيسيين في سيولة السوق. ونتيجة لذلك، ارتفعت أسهم شركات التطوير العقاري استجابة للإعلان، حيث حققت شركات مثل Sansiri Pcl وSC Asset Pcl مكاسب ملحوظة.
تمتد التوقعات الإيجابية إلى ما هو أبعد من قطاع العقارات، حيث يسلط المسؤولون الحكوميون الضوء على التأثير الاقتصادي الأوسع لهذه التدخلات. ومن خلال تعزيز زيادة الاستثمارات في سوق العقارات، من المتوقع أن تؤدي هذه التدابير إلى تعزيز فرص العمل وتحفيز أنشطة التصنيع. ومن المتوقع أن يوفر هذا التأثير المضاعف دفعة مطلوبة بشدة للاقتصاد الكلي، مما يضع القطاع العقاري كمحرك رئيسي للانتعاش الاقتصادي.
كجزء من حزمة التحفيز، سيقدم بنك الإسكان الحكومي مبلغًا إضافيًا قدره 20 مليار باهت في شكل قروض رهن عقاري جديدة بأسعار فائدة مخفضة للمقترضين ذوي الدخل المنخفض الذين يسعون لشراء منازل جديدة. وفي الوقت نفسه، يقوم بنك الادخار الحكومي بتخصيص أموال يبلغ مجموعها 20 مليار باهت لكل من مشتري المنازل والمطورين. وتخطط الحكومة أيضًا لإعادة النظر في اللوائح التي تحكم ملكية الأجانب للعقارات السكنية، بهدف تعزيز جاذبيتها للمستثمرين الدوليين.
بشكل عام، يشير النهج الاستباقي الذي تتبعه الحكومة لتجديد شباب سوق العقارات إلى بذل جهود متضافرة لإعادة إشعال الزخم الاقتصادي بعد الوباء. ومع تطبيق هذه التدابير المتعددة الأوجه، تستعد تايلاند لرسم مسار نحو النمو المستدام والانتعاش في قطاع الإسكان.