Tayland'ın konut amaçlı gayrimenkul sektörüne yeni bir hayat kazandırmak amacıyla hükümet, piyasa aktivitesini canlandırmayı amaçlayan bir dizi proaktif önlem duyurdu. Önemli hamlelerden biri, özellikle fiyatı 7 milyon baht'a (191.330 $) kadar olan mülkleri hedef alan mülk kayıt ve devir ücretlerinde bir düzenlemeyi içeriyor. Yeni düzenlemelere göre, bu fiyat aralığındaki konut mülkleri artık indirimli işlem ücretlerine hak kazanacak, bu da piyasadaki hem alıcılar hem de satıcılar için hoş bir rahatlama.
Önceki girişimleri genişleterek, hükümet ipotek ücretlerindeki indirimi değeri 7 milyon baht'a kadar olan mülklere kadar genişleterek bu segmentteki işlemleri daha da teşvik etti. Ayrıca, kendi evini inşa etmek isteyen bireyler artırılmış vergi teşviklerinden yararlanacak, Yatırım Kurulu'nun vergi teşviklerinden yararlanan şirketlerin geliştirdiği mülkler için ise eşik 1'e çıkarıldı. 1 milyon baht'tan 5 milyon baht.
Piyasa analistleri, bu önlemlerin yalnızca sektördeki duyarlılığı canlandırmakla kalmayıp aynı zamanda 3 milyon baht ila 7 milyon baht fiyat aralığındaki mülklerin transferini de hızlandıracağını öngörüyor. Alıcıların yüksek ipotek kredisi onay oranı göstermesi ve bu durumun onları piyasa likiditesine önemli katkı sağlayanlar haline getirmesi nedeniyle bu segment hayati önem taşıyor. Sonuç olarak, duyuruya yanıt olarak gayrimenkul geliştiricisi hisseleri arttı ve Sansiri Pcl ve SC Asset Pcl gibi şirketler kayda değer kazançlar elde etti.
Olumlu görünüm gayrimenkul sektörünün ötesine uzanıyor; hükümet yetkilileri bu müdahalelerin daha geniş ekonomik etkilerine dikkat çekiyor. Bu önlemlerin emlak piyasasında artan yatırımları teşvik ederek istihdam olanaklarını artırması ve üretim faaliyetlerini teşvik etmesi bekleniyor. Bu dalgalanma etkisinin genel ekonomiye çok ihtiyaç duyulan bir destek sağlaması ve gayrimenkul sektörünü ekonomik toparlanmanın temel itici gücü olarak konumlandırması bekleniyor.
Teşvik paketinin bir parçası olarak Devlet Konut Bankası, yeni ev satın almak isteyen düşük gelirli borçlulara indirimli faiz oranlarıyla ek 20 milyar baht yeni ipotek kredisi sunacak. Eş zamanlı olarak Devlet Tasarruf Bankası hem ev alıcıları hem de geliştiriciler için toplam 20 milyar baht tutarında fon ayırıyor. Hükümet ayrıca, konut mülklerinin yabancı mülkiyetine ilişkin düzenlemeleri yeniden gözden geçirerek, bunların uluslararası yatırımcılar açısından çekiciliğini artırmayı planlıyor.
Genel olarak, hükümetin emlak piyasasını canlandırmaya yönelik proaktif yaklaşımı, salgın sonrası ekonomik ivmeyi yeniden canlandırmak için ortak bir çabaya işaret ediyor. Tayland, bu çok yönlü önlemlerin uygulanmasıyla konut sektöründe sürdürülebilir büyüme ve toparlanmaya yönelik bir rota çizmeye hazırlanıyor.