Стремясь вдохнуть новую жизнь в сектор жилой недвижимости Таиланда, правительство объявило о ряде превентивных мер, направленных на оживление рыночной активности. Одним из важных шагов является корректировка сборов за регистрацию и передачу собственности, в частности, для недвижимости стоимостью до 7 миллионов бат (191 330 долларов США). В соответствии с новыми правилами жилая недвижимость в этом ценовом диапазоне теперь будет иметь право на сниженные комиссии за транзакции, что является долгожданным облегчением как для покупателей, так и для продавцов на рынке.
Расширяя предыдущие инициативы, правительство распространило снижение комиссий по ипотеке на недвижимость стоимостью до 7 миллионов бат, что еще больше стимулирует транзакции в этом сегменте. Более того, лица, желающие построить свои собственные дома, получат расширенные налоговые льготы, в то время как порог для объектов недвижимости, построенных компаниями, имеющими право на налоговые льготы Совета по инвестициям, был повышен до 1. 5 миллионов бат от 1 миллиона бат.
Аналитики рынка ожидают, что эти меры не только стимулируют настроения в отрасли, но и ускорят передачу недвижимости, попадающей в ценовой диапазон от 3 до 7 миллионов бат. Этот сегмент имеет решающее значение, поскольку покупатели демонстрируют высокий уровень одобрения ипотечных кредитов, что делает их ключевым фактором ликвидности рынка. В результате акции застройщиков выросли в ответ на это объявление, причем такие компании, как Sansiri Pcl и SC Asset Pcl, продемонстрировали заметный рост.
Позитивный прогноз выходит за рамки сектора недвижимости: правительственные чиновники подчеркивают более широкое экономическое воздействие этих мер. Ожидается, что эти меры, стимулируя увеличение инвестиций на рынке недвижимости, расширят возможности трудоустройства и стимулируют производственную деятельность. Ожидается, что этот волновой эффект обеспечит столь необходимый импульс для экономики в целом, позиционируя сектор недвижимости как ключевой фактор восстановления экономики.
В рамках пакета стимулирования Государственный жилищный банк предложит дополнительные 20 миллиардов бат в виде новых ипотечных кредитов по сниженным процентным ставкам заемщикам с низкими доходами, стремящимся приобрести новые дома. В то же время Государственный сберегательный банк выделяет средства на общую сумму 20 миллиардов бат как для покупателей жилья, так и для застройщиков. Правительство также планирует пересмотреть правила, регулирующие владение жилой недвижимостью иностранцами, с целью повысить ее привлекательность для международных инвесторов.
В целом, активный подход правительства к омоложению рынка недвижимости свидетельствует о согласованных усилиях по возобновлению экономического импульса после пандемии. Благодаря этим многогранным мерам Таиланд готов проложить курс на устойчивый рост и восстановление жилищного сектора.