Pragnąc tchnąć nowe życie w sektor nieruchomości mieszkalnych w Tajlandii, rząd ogłosił szereg proaktywnych środków mających na celu ożywienie aktywności rynkowej. Jednym ze znaczących posunięć jest korekta opłat za rejestrację i przeniesienie nieruchomości, w szczególności ukierunkowana na nieruchomości o cenie do 7 milionów bahtów (191 330 dolarów). Zgodnie z nowymi przepisami nieruchomości mieszkalne w tym przedziale cenowym będą teraz kwalifikować się do obniżonych opłat transakcyjnych, co jest mile widzianą ulgą zarówno dla kupujących, jak i sprzedających na rynku.
Rozwijając poprzednie inicjatywy, rząd rozszerzył obniżki opłat hipotecznych na nieruchomości o wartości do 7 milionów bahtów, co dodatkowo zachęca do transakcji w tym segmencie. Ponadto osoby chcące wybudować własne domy będą mogły skorzystać ze zwiększonych zachęt podatkowych, a próg dla nieruchomości wybudowanych przez spółki kwalifikujące się do ulg podatkowych Board of Investment został podniesiony do 1. 5 milionów bahtów z 1 miliona bahtów.
Analitycy rynku przewidują, że te środki nie tylko pobudzą nastroje w branży, ale także przyspieszą transfer nieruchomości w przedziale cenowym od 3 do 7 milionów bahtów. Segment ten jest kluczowy, ponieważ kupujący wykazują wysoki wskaźnik akceptacji kredytów hipotecznych, co czyni ich kluczowymi czynnikami wpływającymi na płynność rynku. W rezultacie w odpowiedzi na to ogłoszenie akcje spółek deweloperskich wzrosły, a spółki takie jak Sansiri Pcl i SC Asset Pcl odnotowały znaczne zyski.
Pozytywne perspektywy wykraczają poza sektor nieruchomości, a urzędnicy rządowi podkreślają szerszy wpływ gospodarczy tych interwencji. Oczekuje się, że dzięki wspieraniu zwiększonych inwestycji na rynku nieruchomości środki te zwiększą możliwości zatrudnienia i pobudzą działalność produkcyjną. Oczekuje się, że ten efekt domina zapewni bardzo potrzebny impuls dla całej gospodarki, pozycjonując sektor nieruchomości jako kluczową siłę napędową ożywienia gospodarczego.
W ramach pakietu stymulacyjnego Rządowy Bank Mieszkaniowy zaoferuje dodatkowe 20 miliardów bahtów w postaci nowych kredytów hipotecznych po obniżonym oprocentowaniu kredytobiorcom o niskich dochodach, którzy chcą kupić nowe domy. Jednocześnie Rządowy Bank Oszczędności przeznacza środki o łącznej wartości 20 miliardów bahtów zarówno dla nabywców domów, jak i deweloperów. Rząd planuje także dokonanie przeglądu przepisów dotyczących zagranicznej własności nieruchomości mieszkalnych, mając na celu zwiększenie ich atrakcyjności dla międzynarodowych inwestorów.
Ogółem proaktywne podejście rządu do odmłodzenia rynku nieruchomości sygnalizuje wspólne wysiłki na rzecz ponownego ożywienia dynamiki gospodarczej po pandemii. Dzięki zastosowaniu tych wieloaspektowych środków Tajlandia jest gotowa wytyczyć kurs w kierunku trwałego wzrostu i ożywienia w sektorze mieszkaniowym.