In een poging om de Thaise woningbouwsector nieuw leven in te blazen, heeft de regering een reeks proactieve maatregelen aangekondigd die erop gericht zijn de marktactiviteit nieuw leven in te blazen. Een belangrijke stap is onder meer een aanpassing van de registratie- en overdrachtskosten voor eigendommen, die specifiek gericht zijn op eigendommen met een prijs tot 7 miljoen baht ($191.330). Onder de nieuwe regelgeving komen woningen binnen deze prijsklasse nu in aanmerking voor lagere transactiekosten, een welkome verlichting voor zowel kopers als verkopers op de markt.
Voortbouwend op eerdere initiatieven heeft de regering de verlaging van de hypotheekkosten uitgebreid naar eigendommen met een waarde tot 7 miljoen baht, waardoor transacties binnen dit segment verder worden gestimuleerd. Bovendien zullen individuen die hun eigen huis willen bouwen profiteren van verbeterde fiscale stimuleringsmaatregelen, terwijl de drempel voor eigendommen ontwikkeld door bedrijven die in aanmerking komen voor de fiscale stimuleringsmaatregelen van de Board of Investment is verhoogd naar 1. 5 miljoen baht van 1 miljoen baht.
Marktanalisten verwachten dat deze maatregelen niet alleen het sentiment in de sector zullen stimuleren, maar ook de overdracht zullen versnellen van eigendommen die binnen de prijsklasse van 3 miljoen baht tot 7 miljoen baht vallen. Dit segment is van cruciaal belang, omdat kopers een hoog goedkeuringspercentage voor hypotheekleningen laten zien, waardoor ze een belangrijke bijdrage leveren aan de marktliquiditeit. Als gevolg daarvan stegen de aandelen van vastgoedontwikkelaars in reactie op de aankondiging, waarbij bedrijven als Sansiri Pcl en SC Asset Pcl opmerkelijke winsten boekten.
De positieve vooruitzichten reiken verder dan de vastgoedsector, waarbij overheidsfunctionarissen de bredere economische impact van deze interventies benadrukken. Door het stimuleren van meer investeringen in de vastgoedmarkt zullen de maatregelen naar verwachting de werkgelegenheid vergroten en de productieactiviteiten stimuleren. Dit rimpeleffect zal naar verwachting een broodnodige impuls geven aan de algehele economie, waardoor de vastgoedsector wordt gepositioneerd als een belangrijke motor voor economisch herstel.
Als onderdeel van het stimuleringspakket zal de Government Housing Bank nog eens 20 miljard baht aan nieuwe hypotheekleningen tegen verlaagde rentetarieven aanbieden aan kredietnemers met een laag inkomen die nieuwe huizen willen kopen. Tegelijkertijd reserveert de Government Savings Bank fondsen ter waarde van in totaal 20 miljard baht voor zowel huizenkopers als ontwikkelaars. De regering is ook van plan de regelgeving inzake buitenlands eigendom van woningen te herzien, met als doel de aantrekkelijkheid ervan voor internationale investeerders te vergroten.
Over het geheel genomen duidt de proactieve aanpak van de regering om de vastgoedmarkt te verjongen op een gezamenlijke inspanning om het economische momentum na de pandemie nieuw leven in te blazen. Nu deze veelzijdige maatregelen van kracht zijn, is Thailand klaar om een koers uit te stippelen richting duurzame groei en herstel in de woningsector.