في يناير ، شهد سوق الإسكان الأسترالي انخفاضًا إضافيًا في الأسعار ، لا سيما في المدن الرئيسية في ملبورن ، كانبيرا ، وسيدني ، حيث يكافح المشترين بشكل متزايد من أجل تحمل تكاليف العقارات. انخفض مؤشر قيمة المنزل لهذه المدن بمقدار 0. 2 ٪ ، بمناسبة الانخفاض الشهري على التوالي. شهدت ملبورن أكبر انخفاض في 0. 6 ٪ ، تليها كانبيرا في 0. 5 ٪ وسيدني في 0. 4 ٪.
من ناحية أخرى ، واصلت مدن مثل بريسبان وبيرث وأديلايد رؤية النمو ، وإن كانت بوتيرة أبطأ. لاحظ Corelogic فقدان "واضحة وثابتة" في هذه الأسواق.
من المحتمل أن يوفر سعر الفائدة المتوقع من قبل البنك الاحتياطي ، الذي يتوقع الإعلان عنه خلال اجتماعه المقبل ، بعض الإغاثة لسوق الإسكان. من المتوقع أن يدعم هذا ، إلى جانب تحسن في شعور المستهلك ، أسعار المنازل في الأشهر المقبلة ، وفقًا لتيم لوليس ، مدير الأبحاث في CoreLogic.
ومع ذلك ، حذر القانون أيضًا من توقع دورة نمو كبيرة بسبب عوامل مثل قيود القدرة على تحمل التكاليف ، وبطء الهجرة ، والظروف الاقتصادية اللينة. أدى ارتفاع أسعار الفائدة ، ونقص العرض ، والزيادة في النمو السكاني بعد الولادة إلى تفاقم أزمة الإسكان في أجزاء من أستراليا ، وخاصة في سيدني حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 13 ضعف متوسط الدخل.
مع أسعار الفائدة حاليًا عند ارتفاع 13 عامًا من 4. 35 ٪ ، يجد العديد من المشترين أنه من الصعب على نحو متزايد تأمين الأموال لشراء الممتلكات. وقد أدى ذلك إلى زيادة في أسعار الإيجار. ومع ذلك ، لاحظ Corelogic تليين في سوق الإيجار في نهاية العام ، ويعزى إلى ارتفاع في أحجام الأسرة في المدن الرئيسية وتباطؤ الهجرة.
في جوهرها ، في حين أن سوق الإسكان قد يرى بعض الراحة مع تخفيض سعر الفائدة المتوقع ، فإن التحديات مثل قضايا القدرة على تحمل التكاليف والشكوك الاقتصادية لا تزال تشكل عقبات كبيرة أمام دورة نمو قوية في قطاع الإسكان الأسترالي.
4653px ؛ ">