In januari zag de Australische woningmarkt een verdere prijzen, met name in de grote steden Melbourne, Canberra en Sydney, waar kopers steeds meer moeite hebben om eigendommen te betalen. De thuiswaarde -index voor deze steden daalde met 0. 2%, wat de tweede opeenvolgende maandelijkse afname markeert. Melbourne ervoer de grootste achteruitgang op 0. 6%, gevolgd door Canberra op 0. 5% en Sydney op 0. 4%.
Aan de andere kant bleven steden als Brisbane, Perth en Adelaide groei zien, zij het in een langzamer tempo. Corelogic merkte een "duidelijk en stabiel" verlies van momentum op in deze markten op.
De verwachte rentevoetverlaging door de Reserve Bank, die naar verwachting wordt aangekondigd tijdens de komende vergadering, zal waarschijnlijk enige verlichting bieden aan de woningmarkt. Dit, gecombineerd met een verbetering van het consumentensentiment, zal naar verwachting de huizenprijzen ondersteunen in de komende maanden, volgens Tim Lawless, onderzoeksdirecteur bij CoreLogic.
Lawless waarschuwde echter ook tegen het verwachten van een significante groeicyclus als gevolg van factoren zoals betaalbaarheidsbeperkingen, het vertragen van immigratie en zachte economische omstandigheden. Hoge rentetarieven, een tekort aan levering en een toename van de populatiegroei na de pandemie hebben de woningcrisis in delen van Australië verergerd, met name in Sydney, waar de gemiddelde huizenprijs 13 keer het gemiddelde inkomen is.
met rentetarieven momenteel op een hoogtepunt van 13 jaar van 4. 35%, veel kopers vinden het steeds moeilijker om geld te beveiligen voor aankopen van onroerend goed. Dit heeft geresulteerd in een stijging van de huurprijzen. Corelogic merkte echter een verzachting op in de huurmarkt tegen het einde van het jaar, toegeschreven aan een stijging van de huishoudelijke grootte in grote steden en een vertraging in migratie.
In wezen kan de woningmarkt enige respijt zien met de verwachte renteverlaging, uitdagingen zoals betaalbaarheidskwesties en economische onzekerheden blijven aanzienlijke obstakels vormen voor een robuuste groeicyclus in de Australische woningbouwsector.
4653px; ">