En enero, el mercado inmobiliario de Australia vio una mayor disminución en los precios, particularmente en las principales ciudades de Melbourne, Canberra y Sydney, donde los compradores están luchando cada vez más para pagar propiedades. El índice de valor de la vivienda para estas ciudades disminuyó en 0. 2%, marcando la segunda disminución mensual consecutiva. Melbourne experimentó la mayor disminución a las 0. 6%, seguido de Canberra a las 0. 5% y Sydney a las 0. 4%.
Por otro lado, ciudades como Brisbane, Perth y Adelaide continuaron viendo el crecimiento, aunque a un ritmo más lento. Corelogic señaló una pérdida de impulso "clara y constante" en estos mercados.
La tasa de interés anticipada por el Banco de la Reserva, que se espera que se anuncie durante su próxima reunión, es probable que brinde cierto alivio al mercado inmobiliario. Se espera que esto, combinado con una mejora en el sentimiento del consumidor, apoye los precios de la vivienda en los próximos meses, según Tim Lawless, director de investigación de Corelogic.
Sin embargo, Lawless también advirtió contra esperar un ciclo de crecimiento significativo debido a factores como limitaciones de asequibilidad, ralentización de inmigración y condiciones económicas blandas. Las altas tasas de interés, una escasez de suministros y un aumento en el crecimiento de la población después de la pandemia han exacerbado la crisis de la vivienda en partes de Australia, particularmente en Sydney, donde el precio promedio de la vivienda es 13 veces el ingreso promedio.
con tasas de interés actualmente en un máximo de 13 años de 4. 35%, a muchos compradores les resulta cada vez más difícil obtener fondos para las compras de propiedades. Esto ha resultado en un aumento en los precios de alquiler. Sin embargo, Corelogic señaló un ablandamiento en el mercado de alquiler hacia fines de año, atribuido a un aumento en los tamaños de los hogares en las principales ciudades y una desaceleración en la migración.
En esencia, mientras que el mercado inmobiliario puede ver un respiro con el recorte de tasas de interés esperados, los desafíos como los problemas de asequibilidad y las incertidumbres económicas continúan planteando obstáculos significativos para un ciclo de crecimiento sólido en el sector de vivienda australiano.
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