In einem mutigen Schritt zur Stärkung seiner Haushaltseinnahmen bereitet sich Kroatien auf die Einführung einer neuen Steuer auf Zweitwohnungen vor, die insbesondere auf Ferienvermietungen an der unberührten Adriaküste abzielt. Die Initiative der Regierung zielt darauf ab, eine Vielzahl von Problemen anzugehen, darunter die Eindämmung der kurzfristigen Ferienvermietung, die Linderung des Wohnungsmangels und die Wiederbelebung des stagnierenden Wohnimmobilienmarktes im Land.
Während einer kürzlichen Pressekonferenz in Zagreb stellte Finanzminister Marko Primorac den Plan vor und betonte die vielfältigen Vorteile, die er mit sich bringen soll. Durch die Erhebung von Steuern auf über 800.000 Zweit- und Drittwohnungen erwartet die Regierung einen erheblichen finanziellen Aufschwung. Die genauen Zahlen bleiben jedoch ungewiss, da Primorac anerkennt, wie komplex es ist, solche Ergebnisse vorherzusagen.
Die vorgeschlagene Steuergesetzgebung, die vorbehaltlich der Zustimmung des Gesetzgebers möglicherweise im Jahr 2025 in Kraft treten soll, führt einen Steuersatz zwischen 0 und 0 ein. 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter für entsprechende Immobilien. Dieser Steuer unterliegen Immobilien, die zum Stichtag 31. März des kommenden Jahres entweder leer stehen oder zur kurzfristigen Vermietung genutzt werden.
Um die Auswirkungen abzumildern, sieht der Gesetzentwurf Ausnahmen für Hauptwohnsitze und Immobilien mit langfristigen Mietverträgen von mindestens zehn Monaten pro Jahr vor. Mit diesem strategischen Ansatz soll die Verbreitung von Kurzzeitmieten eingedämmt werden, die in den letzten Jahren stark zugenommen hat. Bemerkenswert ist, dass frühere Versuche, eine Grundsteuer einzuführen, auf heftigen Widerstand in der Öffentlichkeit stießen und daher erfolglos blieben.
Kroatiens Immobilienlandschaft weist eine atemberaubende Statistik auf: Fast jede vierte Familie besitzt ein zweites Zuhause und einige sogar ein drittes. Bei der Volkszählung 2021 wurden rund 231.000 Ferienimmobilien und weitere 600.000 Wohneinheiten ermittelt, die entweder leer stehen oder kurzfristig vermietet werden.
Angesichts des externen Drucks, etwa des Internationalen Währungsfonds, der Kroatien dazu drängt, seine Einnahmequellen zu diversifizieren, treibt die Regierung diese Reform voran. Darüber hinaus sind als Zugeständnis Pläne für eine baldige Senkung der Einkommenssteuern in Sicht, um mögliche Gegenreaktionen durch die Einführung der Grundsteuer abzumildern.
Trotz der potenziellen Vorteile galt die Einführung einer Grundsteuer in Kroatien in der Vergangenheit als politisch gefährliches Unterfangen, das auf Widerstand stieß. Analysten rechnen mit erheblichem Widerstand von verschiedenen Seiten, was die anhaltende Herausforderung unterstreicht, sich in diesem umstrittenen Terrain zurechtzufinden.
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