En una medida audaz para reforzar sus ingresos presupuestarios, Croacia se está preparando para introducir un nuevo impuesto a las segundas viviendas, especialmente dirigido a los alquileres vacacionales repartidos a lo largo de la prístina costa del Adriático. La iniciativa del gobierno tiene como objetivo abordar una gran cantidad de cuestiones, entre ellas frenar las actividades de alquiler vacacional a corto plazo, aliviar la escasez de viviendas y reactivar el estancado mercado inmobiliario residencial en el país.
Durante una reciente conferencia de prensa en Zagreb, el ministro de Finanzas, Marko Primorac, dio a conocer el plan y enfatizó los beneficios multifacéticos que pretende generar. Al imponer impuestos a más de 800.000 segundas y terceras viviendas, el gobierno prevé un importante impulso financiero. Sin embargo, las cifras exactas siguen siendo inciertas, y Primorac reconoce la complejidad de predecir tales resultados.
La legislación fiscal propuesta, cuya posible promulgación está prevista para 2025 en espera de la aprobación de los legisladores, introduce una tasa impositiva que va desde 0. De 6 a 8 euros por metro cuadrado para inmuebles aplicables. Las propiedades que estén desocupadas o utilizadas para alquileres a corto plazo a partir de la fecha límite designada el 31 de marzo del año siguiente estarán sujetas a este impuesto.
Para suavizar el impacto, el proyecto de ley establece exenciones para residencias principales y propiedades bajo arrendamientos a largo plazo de al menos diez meses al año. Este enfoque estratégico busca reducir la prevalencia de alquileres a corto plazo que han proliferado en los últimos años. En particular, los intentos anteriores de implementar un impuesto a la propiedad encontraron una feroz oposición del público, lo que los hizo infructuosos.
El panorama inmobiliario de Croacia revela una estadística asombrosa: casi una de cada cuatro familias posee una segunda vivienda y algunas poseen una tercera. El censo de 2021 destacó alrededor de 231.000 propiedades vacacionales y 600.000 unidades residenciales adicionales que estaban desocupadas o utilizadas para alquileres a corto plazo.
A la luz de las presiones externas, como las del Fondo Monetario Internacional, que instan a Croacia a diversificar sus fuentes de ingresos, el gobierno está impulsando esta reforma. Además, como concesión, se vislumbran en el horizonte planes para reducir los impuestos sobre la renta en un futuro próximo, con el objetivo de mitigar cualquier posible reacción negativa derivada de la introducción del impuesto a la propiedad.
A pesar de los beneficios potenciales, la implementación de un impuesto a la propiedad en Croacia históricamente se ha considerado una tarea políticamente peligrosa y plagada de resistencia. Los analistas anticipan un importante retroceso de varios sectores, lo que subraya el desafío duradero de navegar en este terreno polémico.
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