Хорватия готовится ввести новый налог на вторые дома, в частности, на арендуемые на время отпуска апартаменты, разбросанные по нетронутому побережью Адриатического моря. Инициатива правительства направлена на решение множества проблем, включая ограничение деятельности по краткосрочной аренде жилья, решение проблемы нехватки жилья и оживление застойного рынка жилой недвижимости в стране.
Во время недавней пресс-конференции в Загребе министр финансов Марко Приморац представил план, подчеркнув многогранные выгоды, которые он призван принести. Введя налоги на более чем 800 000 вторых и третьих домов, правительство ожидает значительного финансового роста. Однако точные цифры остаются неопределенными, и Приморак признает сложность прогнозирования таких результатов.
Предлагаемое налоговое законодательство, которое планируется принять в 2025 году и ожидает одобрения законодателей, вводит ставку налога в диапазоне от 0. От 6 до 8 евро за квадратный метр для соответствующей недвижимости. Недвижимость, которая либо пустует, либо используется для краткосрочной аренды по состоянию на установленный срок 31 марта предстоящего года, будет облагаться этим налогом.
Чтобы смягчить последствия, законопроект предусматривает исключения для основного жилья и недвижимости, находящихся в долгосрочной аренде сроком не менее десяти месяцев в год. Этот стратегический подход направлен на сокращение распространенности краткосрочной аренды, которая получила широкое распространение в последние годы. Примечательно, что предыдущие попытки ввести налог на недвижимость встретили яростное сопротивление со стороны общественности, что сделало их безуспешными.
Страна недвижимости в Хорватии демонстрирует ошеломляющую статистику: почти каждая четвертая семья владеет вторым домом, а некоторые – третьим. Перепись 2021 года выявила около 231 000 объектов недвижимости для отдыха и еще 600 000 жилых единиц, которые либо пустуют, либо используются для краткосрочной аренды.
В свете внешнего давления, например, со стороны Международного валютного фонда, призывающего Хорватию диверсифицировать источники доходов, правительство продвигает эту реформу. Кроме того, в качестве уступки на горизонте маячат планы по снижению подоходного налога в ближайшем будущем с целью смягчить любую потенциальную негативную реакцию от введения налога на имущество.
Несмотря на потенциальные выгоды, введение налога на недвижимость в Хорватии исторически считалось политически опасным мероприятием, чреватым сопротивлением. Аналитики ожидают значительного сопротивления со стороны различных кругов, подчеркивая, что преодоление этой спорной ситуации является непреодолимой проблемой.
6667 пикселей;">