クロアチアは予算収入を増やすための大胆な動きとして、特に自然のままのアドリア海沿岸に点在する貸別荘を対象としたセカンドハウスに対する新たな税の導入に向けた準備を進めている。 政府の取り組みは、短期の貸別荘活動の抑制、住宅不足の緩和、国内の低迷する住宅不動産市場の活性化など、数多くの問題に対処することを目的としている。
ザグレブでの最近の記者会見で、マルコ・プリモラック財務大臣はこの計画を発表し、それがもたらすことを目指している多面的な利益を強調した。 政府は80万戸以上のセカンドハウスとサードハウスに税金を課すことで、大幅な財政増を見込んでいる。 しかし、プリモラックはそのような結果を予測することが複雑であることを認めており、正確な数字は依然として不確実である。
提案されている税法は、議員の承認を待って 2025 年に施行される予定で、0 から 0 までの範囲の税率を導入しています。 該当物件の場合、1平方メートルあたり6～8ユーロ。 翌年 3 月 31 日の指定期限の時点で空室または短期賃貸に利用されている不動産は、この税の対象となります。
この影響を和らげるために、この法案は、少なくとも年間10か月の長期賃貸契約に基づく主な住宅および不動産に免除を設けています。 この戦略的アプローチは、近年急増している短期レンタルの蔓延を抑制することを目指しています。 注目すべきことに、固定資産税を導入しようとするこれまでの試みは国民の激しい反対に遭い、失敗に終わった。
クロアチアの不動産状況を見ると、ほぼ 4 世帯に 1 世帯が 2 軒目を所有しており、一部の世帯は 3 軒目を所有しているという驚くべき統計が明らかになりました。 2021年の国勢調査では、約23万1,000戸の別荘物件と、さらに60万戸の住宅が空き家または短期賃貸に利用されていることが明らかになった。
クロアチアに歳入源の多様化を求める国際通貨基金などの外圧を考慮して、政府はこの改革を推し進めている。 さらに、譲歩策として、固定資産税導入による潜在的な反発を和らげることを目的として、近い将来に所得税を減税する計画が浮上している。
クロアチアにおける固定資産税の導入は、潜在的な利益にもかかわらず、歴史的には抵抗を伴い、政治的に危険な取り組みとみなされてきました。 アナリストらはさまざまな方面からの大幅な反発を予想しており、この論争の多い地形を乗り切るという永続的な課題を浮き彫りにしている。
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