Dans une démarche audacieuse visant à renforcer ses recettes budgétaires, la Croatie se prépare à introduire une nouvelle taxe sur les résidences secondaires, ciblant particulièrement les locations de vacances disséminées le long de la côte adriatique immaculée. L’initiative du gouvernement vise à résoudre une multitude de problèmes, notamment la réduction des activités de location de vacances à court terme, l’atténuation de la pénurie de logements et la relance du marché immobilier résidentiel stagnant dans le pays.
Lors d'une récente conférence de presse à Zagreb, le ministre des Finances Marko Primorac a dévoilé le plan, soulignant les avantages multiformes qu'il vise à apporter. En imposant des taxes sur plus de 800 000 résidences secondaires et troisièmes résidences, le gouvernement espère un important coup de pouce financier. Cependant, les chiffres exacts restent incertains, Primorac reconnaissant la complexité de prédire de tels résultats.
Le projet de loi fiscale, dont l'adoption potentielle est prévue pour 2025 en attendant l'approbation des législateurs, introduit un taux d'imposition allant de 0. 6 à 8 euros le mètre carré pour les biens concernés. Les propriétés vacantes ou utilisées pour des locations à court terme à la date limite fixée au 31 mars de l'année à venir seront soumises à cette taxe.
Pour atténuer l'impact, le projet de loi prévoit des exemptions pour les résidences principales et les propriétés faisant l'objet de baux à long terme d'au moins dix mois par an. Cette approche stratégique vise à réduire la prévalence des locations à court terme qui ont proliféré ces dernières années. Notamment, les tentatives précédentes visant à mettre en œuvre un impôt foncier se sont heurtées à une opposition farouche de la part du public, ce qui les a rendues infructueuses.
Le paysage immobilier croate révèle des statistiques stupéfiantes : près d'une famille sur quatre possède une résidence secondaire, et certaines en possèdent une troisième. Le recensement de 2021 a mis en évidence environ 231 000 propriétés de vacances et 600 000 unités résidentielles supplémentaires soit vacantes, soit utilisées pour des locations à court terme.
À la lumière des pressions extérieures, telles que celles du Fonds monétaire international, exhortant la Croatie à diversifier ses sources de revenus, le gouvernement poursuit cette réforme. En outre, à titre de concession, des plans visant à réduire les impôts sur le revenu dans un avenir proche se profilent à l’horizon, visant à atténuer toute réaction négative potentielle liée à l’introduction de l’impôt foncier.
Malgré les avantages potentiels, la mise en œuvre d'un impôt foncier en Croatie a toujours été considérée comme une entreprise politiquement périlleuse, semée d'embûches. Les analystes s’attendent à des réticences significatives de diverses parts, soulignant le défi persistant que représente la navigation sur ce terrain controversé.
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