In een gedurfde stap om de begrotingsinkomsten te verhogen, maakt Kroatië zich op om een nieuwe belasting op tweede huizen in te voeren, met name gericht op vakantieverhuur verspreid over de ongerepte Adriatische kust. Het regeringsinitiatief heeft tot doel een overvloed aan problemen aan te pakken, waaronder het beteugelen van vakantieverhuur op korte termijn, het verlichten van een woningtekort en het nieuw leven inblazen van de stagnerende woningmarkt in het land.
Tijdens een recente persconferentie in Zagreb onthulde minister van Financiën Marko Primorac het plan, waarbij hij de veelzijdige voordelen benadrukte die het wil opleveren. Door belastingen te heffen op ruim 800.000 tweede en derde woningen verwacht de regering een aanzienlijke financiële impuls. De exacte cijfers blijven echter onzeker, waarbij Primorac de complexiteit van het voorspellen van dergelijke uitkomsten erkent.
De voorgestelde belastingwetgeving, die mogelijk in 2025 van kracht zal worden, in afwachting van goedkeuring door de wetgevers, introduceert een belastingtarief variërend van 0. 6 tot 8 euro per vierkante meter voor toepasselijke eigendommen. Eigendommen die leeg staan of worden gebruikt voor kortetermijnverhuur vanaf de vastgestelde deadline op 31 maart van het komende jaar, zijn onderworpen aan deze belasting.
Om de impact te verzachten, voorziet het wetsvoorstel in vrijstellingen voor hoofdwoningen en eigendommen met langetermijnhuurcontracten van ten minste tien maanden per jaar. Deze strategische aanpak heeft tot doel de prevalentie van kortetermijnverhuur, die de afgelopen jaren is toegenomen, in te perken. Met name eerdere pogingen om een onroerendgoedbelasting in te voeren stuitten op felle tegenstand van het publiek, waardoor deze niet succesvol waren.
Het vastgoedlandschap in Kroatië onthult een duizelingwekkende statistiek: bijna één op de vier gezinnen bezit een tweede huis, en sommige bezitten een derde. De volkstelling van 2021 bracht ongeveer 231.000 vakantie-eigendommen aan het licht en nog eens 600.000 wooneenheden die leeg stonden of werden gebruikt voor kortetermijnverhuur.
In het licht van externe druk, zoals die van het Internationale Monetaire Fonds, die er bij Kroatië op aandringt zijn inkomstenbronnen te diversifiëren, zet de regering deze hervorming voort. Bovendien liggen er, als concessie, plannen in het verschiet om de inkomstenbelastingen in de nabije toekomst te verlagen, met als doel eventuele negatieve gevolgen van de invoering van de onroerendgoedbelasting te verzachten.
Ondanks de potentiële voordelen werd de invoering van een onroerendgoedbelasting in Kroatië historisch beschouwd als een politiek gevaarlijke onderneming, vol weerstand. Analisten verwachten aanzienlijke tegenstand vanuit verschillende hoeken, wat de blijvende uitdaging onderstreept die het bewandelen van dit controversiële terrein met zich meebrengt.
6667px;">