في عام 2024، استمر سوق الإسكان في الولايات المتحدة في مواجهة تحديات كبيرة، مع انخفاض مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوياتها منذ ما يقرب من ثلاثة عقود. ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بلغت 4. 06 مليون ، بمناسبة أدنى رقم منذ عام 1995 والبقاء أقل بقليل من المستويات الباهتة التي شوهدت في عام 2023.
لعبت أسعار المساكن المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة دورًا مهمًا في إضعاف حماس المشترين. وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما ذروته عند 7. 22% العام الماضي وظلت مرتفعة، وتحوم حول 7% وفقًا لبيانات فريدي ماك. في نفس الوقت ، ارتفع متوسط سعر المنازل الحالية إلى ارتفاع يبلغ 407500 دولار في عام 2024 ، حيث بلغ متوسط سعر ديسمبر 404،400 دولار.
على الرغم من هذه التحديات ، كان هناك بصيص من الأمل في نهاية العام ، مع رؤية ديسمبر 2. ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2% مقارنة بالشهر السابق، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4. 24 مليونًا، وهي أسرع وتيرة منذ فبراير 2024.
تطلع إلى الأمام ، قد لا يشهد سوق الإسكان راحة كبيرة للمشترين في المستقبل القريب. ومن المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري أعلى من 6% طوال عام 2026 بينما تستمر أسعار المنازل في الارتفاع. بالإضافة إلى ذلك ، يتصارع أصحاب المنازل في بعض الأسواق مع ارتفاع أقساط التأمين على المنازل ، مع القليل من الراحة المتوقعة هذا العام.
أحد العوامل الرئيسية التي تساهم في مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان المستمرة هو النقص المستمر في المخزون. في حين أن إجمالي مخزون الإسكان شهد بعض التحسن في عام 2024 ، إلا أنه لا يزال أقل بكثير من تلبية الطلب. إن تأثير الحجز، حيث يتم تثبيط بعض أصحاب المنازل عن البيع بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، يزيد من تفاقم مشكلة نقص العرض.
ومع ذلك، هناك بعض التفاؤل بين شركات البناء بأن جهود إلغاء القيود التنظيمية يمكن أن تساعد في تعزيز المعروض من المنازل في العام المقبل. أعرب سكوت تيرنر ، المرشح لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ، عن التزامه بمراجعة وخفض اللوائح لتخفيف الضغط في سوق الإسكان. في حين أن إلغاء القيود قد يوفر بعض الارتياح ، فإن التحديات مثل التعريفات المحتملة والترحيل الجماعي يمكن أن تضيف إلى تكلفة بناء المنازل الجديدة وتؤثر على السوق. 6667 بكسل;">