2024年、米国の住宅市場は引き続き大きな課題に直面し、既存の住宅販売は30年近くで最低レベルに低下しました。 全米不動産協会は、以前所有していた住宅の販売が合計4であると報告しました。 0600万は、1995年以来最低の数値を示し、2023年に見られる不活発なレベルのすぐ下に残っています。
住宅価格の急上昇と住宅ローン率の上昇は、買い手の熱意を減衰させる上で重要な役割を果たしました。 30年の固定住宅ローンの平均レートは7でピークに達しました。 Freddie Macのデータによると、昨年は22％で高く、約7％をホバリングしています。 同時に、中古住宅の中央価格は2024年に過去最高の40万7,500ドルまで上昇し、12月の中央価格は40万4,400ドルに達した。
これらの課題にもかかわらず、12月は2を見て、年末に希望のかすかな希望がありました。 中古住宅販売額は前月比２％増加し、季節調整済み年率４倍に達した。 2,400万件と、2024年2月以来の最速ペースとなった。
将来を見据えると、住宅市場は近い将来、購入者にとって大幅な緩和にはならない可能性があります。 住宅価格は引き続き上昇する一方、住宅ローン金利は2026年を通じて6％を超えると予想されている。 さらに、特定の市場の住宅所有者は、高騰する住宅保険料に取り組んでおり、今年はほとんど休息が予想されていません。
進行中の住宅の手頃な価格の問題に貢献する重要な要因は、在庫の持続的な欠如です。 総住宅在庫は2024年にある程度の改善が見られましたが、依然として需要を満たすことはほとんどありません。 一部の住宅所有者が住宅ローン料金の上昇により販売を阻止しているロックイン効果は、この供給不足の問題をさらに悪化させます。
しかし、ビルダーの間では、規制緩和の取り組みが来年に住宅供給を後押しするのに役立つ可能性があるという楽観主義があります。 米国住宅都市開発局の候補者であるスコット・ターナーは、住宅市場の圧力を緩和するための規制を見直し、削減するというコミットメントを表明しました。 規制緩和はある程度の緩和をもたらすかもしれないが、潜在的な関税や大量国外追放などの課題により、新築住宅の建設コストが上昇し、市場に影響を与える可能性がある。
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