У 2024 році ринок житла в США продовжував стикатися зі значними проблемами: продажі існуючих будинків впали до найнижчого рівня за майже три десятиліття. Національна асоціація ріелторів повідомила, що продажі будинків, що належать раніше, становили 4. 06 мільйонів, позначення найнижчої цифри з 1995 року та залишається трохи нижче невдалого рівня, що спостерігається в 2023 році.
зростаючі ціни на житло та підвищені ставки іпотеки відіграли значну роль у поглибленні ентузіазму покупців. Середня ставка на 30-річну фіксовану іпотеку досягла максимуму на рівні 7. 22% минулого року і залишається високим, коливаючись близько 7%, згідно з даними Freddie Mac. Одночасно середня ціна існуючих будинків зросла до рекордної максимуму в розмірі 407 500 доларів у 2024 році, середня ціна грудня досягла 404 400 доларів.
Незважаючи на ці виклики, до кінця року відбулося проблиск надії, а грудень побачив 2. Продажі наявних будинків зросли на 2% порівняно з попереднім місяцем, досягнувши сезонно скоригованого річного показника 4. 24 мільйони, найшвидший темп з лютого 2024 року.
Дивлячись вперед, ринок житла може не побачити суттєвого полегшення для покупців найближчим часом. Прогнозується, що ставки іпотеки залишаються вище 6% протягом 2026 року, тоді як ціни на житло продовжують залишатися підвищеними. Крім того, власники будинків на певних ринках стикаються з високими преміями на страхування будинків, при цьому невеликий перепочинок очікується цього року.
Ключовим фактором, що впливає на поточну проблему доступності житла, є постійна нестача інвентарю. Хоча у 2024 році загальна кількість житла дещо покращилася, вона все ще значно не відповідає попиту. Ефект блокування, де деякі власники будинків відлякують від продажу через більш високі ставки іпотечного кредитування, ще більше посилює цю проблему із недостатньо.
Однак серед будівельників є певний оптимізм щодо того, що зусилля з дерегуляції можуть допомогти збільшити пропозицію будинку в наступному році. Скотт Тернер, кандидат на Міністерство житлового господарства та містобудування США, висловив зобов'язання щодо перегляду та зменшення правил, щоб полегшити тиск на ринку житла. Хоча дерегуляція може дати певне полегшення, такі проблеми, як потенційні тарифи та масові депортації, можуть збільшити вартість будівництва нових будинків і вплинути на ринок.
6667px; ">