בשנת 2024, שוק הדיור בארה"ב המשיך להתמודד עם אתגרים משמעותיים, כאשר מכירות בתים קיימים ירדו לרמות הנמוכות ביותר מזה כמעט שלושה עשורים. איגוד המתווכים הלאומי דיווח כי מכירות בתים שהיו בבעלותם הסתכמו ב-4. 06 מיליון, מסמן את הנתון הנמוך ביותר מאז 1995 ונשאר ממש מתחת לרמות החסרות שנראו ב-2023.
מרקיע שחקים של מחירי בתים ושיעורי המשכנתא הגבוהים מילאו תפקיד משמעותי בהרמת התלהבות הקונה. השיעור הממוצע במשכנתא קבועה של 30 שנה הגיע לשיא של 7. 22% בשנה שעברה ונשאר גבוה, ריחף סביב 7% על פי נתוני פרדי מק. במקביל, המחיר החציוני של בתים קיימים זינק לשיא של 407,500 דולר ב-2024, כאשר המחיר החציוני של דצמבר הגיע ל-404,400 דולר.
למרות האתגרים הללו, היה נצנוץ של תקווה לקראת סוף השנה, כאשר דצמבר ראה 2. עלייה של 2% במכירות בתים קיימים בהשוואה לחודש הקודם, והגיעה לשיעור שנתי מנוכה עונתיות של 4. 24 מיליון, הקצב המהיר ביותר מאז פברואר 2024.
במבט קדימה, שוק הדיור עשוי לא לראות הקלה משמעותית לקונים בעתיד הקרוב. שיעורי המשכנתאות צפויים להישאר מעל 6% לאורך 2026 בעוד שמחירי הדירות ממשיכים להישאר גבוהים. בנוסף, בעלי בתים בשווקים מסוימים מתמודדים עם עלייה בפרמיות ביטוח דירה, עם הפוגה קטנה הצפויה השנה.
גורם מרכזי התורם לבעיית סבירות הדיור המתמשכת הוא המחסור המתמשך במלאי. בעוד שמלאי הדיור הכולל ראה שיפור מסוים בשנת 2024, הוא עדיין נופל משמעותית מהביקוש. אפקט הנעילה, שבו חלק מבעלי הבתים נרתעים ממכירה עקב שיעורי משכנתא גבוהים יותר, מחמיר עוד יותר את נושא חוסר ההיצע הזה.
עם זאת, קיימת אופטימיות מסוימת בקרב בוני שמאמצי הסדרת רגולציה עשויים לעזור להגביר את אספקת הבית בשנה הקרובה. סקוט טרנר, המועמד למחלקה לדיור ופיתוח עירוני בארה"ב, הביע מחויבות לבחינת והפחתת התקנות כדי להקל על הלחץ בשוק הדיור. בעוד שהסרת הרגולציה עשויה לספק הקלה מסוימת, אתגרים כמו תעריפים פוטנציאליים וגירושים המוניים עשויים להוסיף לעלות של בניית בתים חדשים ולהשפיע על השוק.
6667px; ">