W 2024 r. amerykański rynek mieszkaniowy w dalszym ciągu borykał się z poważnymi wyzwaniami, a sprzedaż istniejących domów spadła do najniższego poziomu od prawie trzech dekad. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami poinformowało, że sprzedaż wcześniej posiadanych domów wyniosła 4. 06 milionów, oznaczając najniższą liczbę od 1995 r. I pozostając tuż poniżej bezbłyrzałych poziomów obserwowanych w 2023 r.
gwałtowny wzrost cen domów i podwyższone stawki kredytu hipotecznego odegrały znaczącą rolę w tłumieniu entuzjazmu kupującego. Średnia stopa procentowa 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu osiągnęła najwyższy poziom 7. 22% w ubiegłym roku i pozostało wysokie, unosząc się około 7% według danych Freddiego Maca. Jednocześnie mediana ceny istniejących domów wzrosła do rekordowego poziomu 407 500 USD w 2024 r., Z medianą ceny w grudniu 404 400 USD.
Pomimo tych wyzwań pod koniec roku pojawił się promyk nadziei, a w grudniu zanotowano 2. 2% wzrost sprzedaży istniejących domów w porównaniu z poprzednim miesiącem, osiągając sezonowo skorygowaną roczną stopę 4. 24 miliony, najszybsze tempo od lutego 2024 r.
Patrząc w przyszłość, rynek mieszkaniowy może nie dostrzec znaczącej ulgi dla nabywców w najbliższej przyszłości. Prognozuje się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzyma się na poziomie powyżej 6% przez cały 2026 r., podczas gdy ceny domów będą nadal podwyższone. Ponadto właściciele domów na niektórych rynkach zmagają się z gwałtownie rosnącymi składkami na ubezpieczenie domu i w tym roku nie można spodziewać się wytchnienia.
Kluczowym czynnikiem przyczyniającym się do trwającego problemu przystępności cenowej jest trwały brak zapasów. Podczas gdy całkowite zapasy mieszkaniowe odnotowały pewną poprawę w 2024 r., Nadal nie jest w stanie zapotrzebować na zaspokojenie. Efekt zablokowania, czyli zniechęcanie niektórych właścicieli domów do sprzedaży ze względu na wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jeszcze bardziej pogłębia problem niedostatecznej podaży.
Wśród firm budowlanych panuje jednak pewien optymizm, że wysiłki deregulacyjne mogą pomóc w zwiększeniu podaży domów w nadchodzącym roku. Scott Turner, nominowany do amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, wyraził zaangażowanie w przegląd i ograniczenie przepisów w celu ułatwienia presji na rynku mieszkaniowym. Chociaż deregulacja może przynieść pewną ulgę, wyzwania, takie jak potencjalne cła i masowe deportacje, mogą zwiększyć koszty budowy nowych domów i wpłynąć na rynek.
6667 pikseli;">