Nel 2024, il mercato immobiliare statunitense ha continuato ad affrontare sfide significative, con le vendite di case esistenti che sono scese ai loro livelli più bassi in quasi tre decenni. La National Association of Realtors ha riferito che le vendite di case precedentemente di proprietà sono state di 4. 06 milioni, segnando la cifra più bassa dal 1995 e rimanendo appena al di sotto dei livelli poco brillanti visti nel 2023.
L'aumento vertiginoso dei prezzi delle case e gli elevati tassi ipotecari hanno giocato un ruolo significativo nello smorzare l'entusiasmo degli acquirenti. Il tasso medio su un mutuo fisso di 30 anni ha raggiunto il picco a 7. 22% l'anno scorso ed è rimasto alto, in bilico circa il 7% secondo i dati di Freddie Mac. Allo stesso tempo, il prezzo medio delle case esistenti è salito al livello record di 407.500 dollari nel 2024, con il prezzo medio di dicembre che ha toccato i 404.400 dollari.
Nonostante queste sfide, c'è stato un barlume di speranza verso la fine dell'anno, con dicembre che ha visto un 2. Aumento del 2% delle vendite di case esistenti rispetto al mese precedente, raggiungendo un tasso annuale stagionalmente adeguato di 4. 24 milioni, il ritmo più veloce da febbraio 2024.
Guardando al futuro, il mercato immobiliare potrebbe non vedere un sollievo significativo per gli acquirenti nel prossimo futuro. Si prevede che i tassi ipotecari rimarranno al di sopra del 6% nel corso del 2026 mentre i prezzi delle case continuano a rimanere elevati. Inoltre, i proprietari di case in alcuni mercati sono alle prese con l’impennata dei premi assicurativi sulla casa, e quest’anno si prevede poca tregua.
Un fattore chiave che contribuisce all'attuale problema dell'accessibilità degli alloggi è la persistente mancanza di inventario. Mentre l'inventario totale delle abitazioni ha visto alcuni miglioramenti nel 2024, è ancora significativamente a corto di domanda di incontro. L'effetto di blocco, in cui alcuni proprietari di case sono scoraggiati dalla vendita a causa di tassi ipotecari più elevati, aggrava ulteriormente questo problema di offerta.
Tuttavia, c'è un po 'di ottimismo tra i costruttori che gli sforzi di deregolamentazione potrebbero aiutare a rafforzare la fornitura di casa nel prossimo anno. Scott Turner, il candidato del Dipartimento statunitense per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano, ha espresso l'impegno a rivedere e ridurre le normative per allentare la pressione sul mercato immobiliare. Sebbene la deregolamentazione possa fornire un certo sollievo, sfide come potenziali tariffe e deportazioni di massa potrebbero aumentare il costo della costruzione di nuove case e avere un impatto sul mercato.
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