2024 жылы АҚШ-тың тұрғын үй нарығы айтарлықтай қиындықтармен бетпе-бет келуді жалғастырды, қазіргі үй сатылымдары шамамен отыз жылдағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеді. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы бұрын меншіктегі үйлердің сатылымы 4 болғанын хабарлады. 1995 жылдан бері ең төменгі көрсеткішке ие болып, 2023 жылы қарастырылған жетіспейтін деңгейлерден қалды.
Сатып алушыға деген ынталандыруда үй бағалары мен ипотекалық несиенің жоғарылауы айтарлықтай рөл атқарды. 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 7-де шықты. Өткен жылы 22% және «Фредди Мак» мәліметтері бойынша жоғары деңгейде қалды, шамамен 7% -ы бар. Сонымен қатар, қолданыстағы үйлердің орташа бағасы 2024 жылы рекордтық деңгейге көтеріліп, 407 500 долларға жетті, желтоқсандағы орташа баға 404 400 долларды құрады.
Осы қиындықтарға қарамастан, жылдың соңына қарай үміт нұры пайда болды, желтоқсан 2 болды. Бұрынғы аймен салыстырғанда қолданыстағы үй сатылымдарының 2%-ға артуы, маусымдық түзетілген жылдық мөлшерлеме 4-ке жетті. 24 миллион, 2024 жылдың ақпанынан бастап ең жылдам қарқын.
Алға қарайтын болсақ, тұрғын үй нарығында жақын арада сатып алушылар үшін айтарлықтай жеңілдік байқалмауы мүмкін. Ипотекалық несие ставкалары 2026 жылға қарай 6% -дан асады деп болжануда, ал үй бағасы көтерілуді жалғастыруда. Сонымен қатар, белгілі бір нарықтардағы үй иелері үйді сақтандыру сыйлықақыларының өсуімен күресуде, бұл жылы аз уақыт күтілуде.
Тұрғын үйдің қол жетімділігіне ықпал ететін негізгі фактор - бұл түгендеудің тұрақты жетіспеуі. Тұрғын үй қоры 2024 жылы біршама жақсарғанымен, ол әлі де сұранысты қанағаттандыруға айтарлықтай жетпейді. Егер кейбір үй иелері ипотекалық мөлшерлемелердің арқасында сатудан түсетін болса, бұғаттылық әсері, бұдан әрі бұл мәселені шешеді.
Алайда құрылысшылар арасында реттеу шаралары алдағы жылы үйді қамтамасыз етуді арттыруға көмектесуі мүмкін деген оптимизм бар. АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне үміткер Скотт Тернер тұрғын үй нарығындағы қысымды жеңілдету үшін ережелерді қайта қарауға және азайтуға міндеттемесін білдірді. Дерегуляция кейбір жеңілдіктер бергенімен, әлеуетті тарифтер мен жаппай депортациялар сияқты қиындықтар жаңа үй құрылысының құнын арттырып, нарыққа әсер етуі мүмкін. 6667px; «>