Im Jahr 2024 stand der US-Immobilienmarkt weiterhin vor großen Herausforderungen, da die Verkäufe bestehender Häuser auf den niedrigsten Stand seit fast drei Jahrzehnten sanken. Die National Association of Realtors berichtete, dass sich die Verkäufe von Eigentumsimmobilien auf insgesamt 4 beliefen. 06 Millionen, die die niedrigste Zahl seit 1995 markieren und knapp unter den mangelhaften Werten im Jahr 2023 verbleiben.
Die explodierenden Immobilienpreise und die erhöhten Hypothekenzinsen trugen erheblich dazu bei, die Begeisterung der Käufer zu dämpfen. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige feste Hypothek erreichte einen Höchststand von 7. 22% im vergangenen Jahr und ist hoch geblieben. Laut Angaben von Freddie Mac rebte rund 7%. Gleichzeitig stieg der Durchschnittspreis bestehender Häuser im Jahr 2024 auf ein Rekordhoch von 407.500 US-Dollar, wobei der Durchschnittspreis im Dezember 404.400 US-Dollar erreichte.
Trotz dieser Herausforderungen gab es gegen Ende des Jahres einen Hoffnungsschimmer, wobei der Dezember eine 2 sah. 2% Zunahme des bestehenden Umsatzes im Vergleich zum Vormonat und erreicht eine saisonal bereinigte jährliche Rate von 4. 24 Millionen, das schnellste Tempo seit Februar 2024.
Wenn der Immobilienmarkt in naher Zukunft keine erhebliche Erleichterung für Käufer sieht. Prognosen zufolge werden die Hypothekenzinsen im Jahr 2026 über 6 % bleiben, während die Immobilienpreise weiterhin hoch bleiben. Darüber hinaus sind Hausbesitzer in bestimmten Märkten mit steigenden Hausversicherungsprämien geplant, wobei in diesem Jahr nur wenig Pause erwartet wird.
Ein Schlüsselfaktor für das anhaltende Problem der Erschwinglichkeit von Wohnraum ist der anhaltende Mangel an Lagerbeständen. Obwohl sich der gesamte Wohnungsbestand im Jahr 2024 etwas verbessert hat, bleibt er immer noch deutlich hinter der Nachfrage zurück. Der Lock-in-Effekt, bei dem einige Hausbesitzer aufgrund höherer Hypothekenzinsen vom Verkauf abgehalten werden, verschärft dieses Problem der Unterversorgung zusätzlich.
Unter Bauherren besteht jedoch ein gewisser Optimismus, dass Deregulierungsbemühungen dazu beitragen könnten, das Hausangebot im kommenden Jahr zu steigern. Scott Turner, der Kandidat für das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, brachte seine Entschlossenheit zum Ausdruck, die Vorschriften zu überprüfen und zu reduzieren, um den Druck auf dem Wohnungsmarkt zu verringern. Während die Deregulierung eine gewisse Erleichterung bringen könnte, könnten Herausforderungen wie mögliche Zölle und Massenabschiebungen die Kosten für den Bau neuer Häuser erhöhen und sich auf den Markt auswirken.
6667px;">