在2024年，美国住房市场继续面临重大挑战，现有的房屋销售在近三十年的时间内下降到最低水平。 全国房地产经纪人协会报告称，二手房销量总计 4 套。 0600 万，创下 1995 年以来的最低数字，略低于 2023 年的低迷水平。
飙升的房价和升高抵押贷款利率在抑制买方的热情中发挥了重要作用。 30年固定抵押贷款的平均利率达到7。 去年22％，并且仍然很高，根据Freddie Mac的数据，徘徊在7％左右。 与此同时，2024 年现房中位价飙升至 407,500 美元的历史新高，其中 12 月份的中位价达到 404,400 美元。
尽管面临这些挑战，但在年底时，人们仍然有一线希望，而十二月有2个。 成屋销售环比增长 2%，经季节调整后的年率达到 4%。 2400万，是2024年2月以来最快的速度。
展望未来，房地产市场在不久的将来可能不会为买家带来重大缓解。 预计 2026 年抵押贷款利率将保持在 6% 以上，而房价将继续保持高位。 此外，某些市场上的房主正在与房屋保险费高涨，预计今年的喘息活动几乎没有。
造成持续的住房负担能力问题的一个关键因素是库存持续不足。 尽管 2024 年住房库存总量有所改善，但仍远远无法满足需求。 锁定效应，即一些房主因抵押贷款利率上升而不愿出售，进一步加剧了供应不足的问题。
但是，建筑商之间有一些乐观的态度，放松管制的工作可以帮助来年提高房屋供应。 美国住房和城市发展部提名人斯科特·特纳表示将致力于审查和减少监管，以缓解房地产市场的压力。 尽管放松管制可能会提供一些缓解，但潜在的关税和大规模驱逐出境等挑战可能会增加新房屋建设的成本并影响市场。
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