En 2024, le marché du logement américain a continué de faire face à des défis importants, les ventes de maisons existantes tombant à leurs niveaux les plus bas en près de trois décennies. L'Association nationale des agents immobiliers a indiqué que les ventes de maisons précédemment possédés ont totalisé 4. 06 millions, marquant le chiffre le plus bas depuis 1995 et restant juste en dessous des niveaux terne observés en 2023.
La montée en flèche des prix de l'immobilier et les taux hypothécaires élevés ont joué un rôle important dans la modération de l'enthousiasme des acheteurs. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a culminé à 7. 22% l'année dernière et est resté élevé, oscillant environ 7% selon les données de Freddie Mac. Simultanément, le prix médian des maisons existantes a atteint un niveau record de 407 500 $ en 2024, le prix médian de décembre atteignant 404 400 $.
Malgré ces défis, il y avait une lueur d'espoir vers la fin de l'année, en décembre, en voyant un 2. Hausse de 2 % des ventes de logements existants par rapport au mois précédent, pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4. 24 millions, le rythme le plus rapide depuis février 2024.
En regardant vers l'avenir, le marché du logement peut ne pas voir d'allégement significatif pour les acheteurs dans un avenir proche. Les taux hypothécaires devraient rester supérieurs à 6% tout au long de 2026 tandis que les prix des maisons restent élevés. De plus, les propriétaires de certains marchés sont aux prises avec la flambée des primes d’assurance habitation, avec peu de répit attendu cette année.
Un facteur clé contribuant au problème persistant d'abordabilité du logement est le manque persistant de stocks. Bien que le stock total de logements ait connu une certaine amélioration en 2024, il est encore loin de répondre à la demande. L'effet de verrouillage, où certains propriétaires sont découragés de la vente en raison de taux hypothécaires plus élevés, exacerbe encore ce problème sous-approprié.
Cependant, il y a un certain optimisme parmi les constructeurs selon lesquels les efforts de déréglementation pourraient aider à stimuler l'approvisionnement à domicile au cours de l'année à venir. Scott Turner, le candidat du Département américain du logement et du développement urbain, a exprimé son engagement à examiner et à réduire les réglementations pour atténuer la pression sur le marché du logement. Bien que la déréglementation puisse apporter un certain soulagement, des défis tels que les tarifs douaniers potentiels et les expulsions massives pourraient augmenter le coût de la construction de nouvelles maisons et avoir un impact sur le marché.
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