2024'te ABD konut piyasası önemli zorluklarla karşılaşmaya devam etti ve mevcut ev satışları yaklaşık otuz yıl içinde en düşük seviyelerine düştü. Ulusal Emlakçılar Birliği, daha önce sahip olunan evlerin satışlarının toplam 4 olduğunu bildirdi. 06 milyon, 1995'ten bu yana en düşük rakamı işaret ediyor ve 2023'te görülen cansız seviyelerin hemen altında kalıyor.
Ev fiyatları ve yüksek ipotek oranları, alıcı coşkusunu azaltmada önemli bir rol oynadı. 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı 7'ye yükseldi. Geçen yıl %22 oldu ve Freddie Mac'in verilerine göre %7 civarında seyrederek yüksek bir seviyede kaldı. Eş zamanlı olarak, mevcut evlerin ortalama fiyatı 2024'te 407.500 $ gibi rekor bir seviyeye yükseldi; Aralık ayının ortalama fiyatı ise 404.400 $'a ulaştı.
Bu zorluklara rağmen, yıl sonuna doğru bir umut parlaması vardı ve Aralık 2 gördü. Mevcut ev satışlarında bir önceki aya göre% 2 artış, mevsimsel olarak ayarlanmış yıllık 4 oranına ulaştı. 24 milyon, Şubat 2024'ten bu yana en hızlı artış.
İleriye baktığımızda, konut piyasası yakın gelecekte alıcılar için önemli bir rahatlama görmeyebilir. Konut fiyatlarının yüksek seyrini sürdürürken, ipotek faiz oranlarının 2026 yılı boyunca %6'nın üzerinde kalacağı tahmin ediliyor. Buna ek olarak, belirli pazarlardaki ev sahipleri yükselen ev sigortası primleri ile boğuşuyor ve bu yıl çok az mühlet bekleniyor.
Devam eden konutların karşılanabilirliği sorununa katkıda bulunan temel faktörlerden biri, sürekli olarak stok eksikliğidir. Toplam konut envanteri 2024'te bir miktar iyileşme görürken, hala talebi karşılamada önemli ölçüde yetersiz kalıyor. Yüksek ipotek oranları nedeniyle bazı ev sahiplerinin satış yapmaktan vazgeçtiği kilitlenme etkisi, bu yetersiz arz sorununu daha da kötüleştiriyor.
Ancak inşaatçılar arasında kuralsızlaştırma çabalarının önümüzdeki yıl konut arzını artırmaya yardımcı olabileceği konusunda bir miktar iyimserlik var. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı adayı Scott Turner, konut piyasasındaki baskıyı hafifletmek için düzenlemelerin gözden geçirilmesi ve azaltılması yönündeki kararlılığını dile getirdi. Serbestleşme bir miktar rahatlama sağlayabilirken, potansiyel tarifeler ve kitlesel sınır dışı etmeler gibi zorluklar yeni ev inşaatının maliyetini artırabilir ve piyasayı etkileyebilir.
6667px;">