В 2024 году рынок жилья США продолжал сталкиваться с серьезными проблемами: продажи существующего жилья упали до самого низкого уровня почти за три десятилетия. Национальная ассоциация риэлторов сообщила, что продажи ранее принадлежащих домов составили 4. 06 миллионов, отмечая самую низкую цифру с 1995 года и оставаясь чуть ниже слабых уровней, наблюдаемых в 2023 году.
Стремительный рост цен на жилье и повышенные ставки по ипотечным кредитам сыграли значительную роль в снижении энтузиазма покупателей. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке достигла пика на уровне 7. В прошлом году этот показатель составил 22% и остается высоким, колеблясь в районе 7%, согласно данным Freddie Mac. Одновременно средняя цена существующих домов выросла до рекордного максимума в 407 500 долларов в 2024 году, а средняя цена в декабре достигла 404 400 долларов.
Несмотря на эти проблемы, к концу года был проблеск надежды, когда декабрь увидел 2. Увеличение продаж до дома на 2% по сравнению с предыдущим месяцем, достигая сезонно скорректированной годовой ставки 4. 24 миллиона, самый быстрый темп с февраля 2024 года.
, глядя в будущее, рынок жилья может не увидеть значительного облегчения для покупателей в ближайшем будущем. Прогнозируется, что ставки по ипотеке останутся выше 6% в течение 2026 года, в то время как цены на жилье продолжат оставаться повышенными. Кроме того, домовладельцы на некоторых рынках сталкиваются с растущими премиями по страхованию жилья, и в этом году не ожидается особой передышки.
Ключевым фактором, способствующим продолжающейся проблеме доступности жилья, является постоянное отсутствие запасов. В то время как общий запасов жилья наблюдался в 2024 году, он по -прежнему не хватает удовлетворения спроса. Эффект блокировки, когда некоторым домовладельцам не поощряется продажи из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам, еще больше усугубляет эту проблему недостатка.
Однако среди строителей есть некоторый оптимизм, что усилия по дерегулированию могут помочь повысить поставку домов в следующем году. Скотт Тернер, кандидат в министерство жилищного строительства и городского развития США, выразил обязательство пересмотреть и сократить правила для облегчения давления на рынке жилья. Хотя дерегулирование может принести некоторое облегчение, такие проблемы, как потенциальные тарифы и массовые депортации, могут увеличить стоимость строительства новых домов и повлиять на рынок.
6667 пикселей;">