Under 2024 fortsatte den amerikanska bostadsmarknaden att möta betydande utmaningar, med befintliga bostadsförsäljningar som sjönk till de lägsta nivåerna på nästan tre decennier. National Association of Realtors rapporterade att försäljningen av tidigare ägda bostäder uppgick till 4. 06 miljoner, markering av den lägsta siffran sedan 1995 och återstod strax under de glänsande nivåerna som sågs 2023.
Skyhöga bostadspriser och förhöjda bolåneräntor spelade en betydande roll för att dämpa köparens entusiasm. Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt fast bolån nådde en topp på 7. 22% förra året och har förblivit högt och svävat cirka 7% enligt Freddie Mac: s data. Samtidigt steg medianpriset för befintliga bostäder till ett rekordhögt på 407 500 dollar 2024, med decemberens medianpris som slog 40400 dollar.
Trots dessa utmaningar fanns det ett glimt av hopp mot slutet av året, med december såg en 2. 2 % ökning av försäljningen av befintliga bostäder jämfört med föregående månad, och nådde en säsongsjusterad årstakt på 4. 24 miljoner, den snabbaste takten sedan februari 2024.
När man ser framåt kanske bostadsmarknaden inte ser någon större lättnad för köparna inom en snar framtid. Bolåneräntorna förutspås ligga kvar över 6 % under hela 2026 medan bostadspriserna fortsätter att vara höga. Dessutom brottas husägare på vissa marknader med skyhöga hemförsäkringspremier, med lite respit förväntat i år.
En nyckelfaktor som bidrar till den pågående problemet med överkomliga priser är den ihållande bristen på lager. Medan den totala bostadsinventariet såg en viss förbättring 2024, faller det fortfarande betydligt för att möta efterfrågan. Inlåsningseffekten, där vissa husägare avskräcks från att sälja på grund av högre bolåneräntor, förvärrar detta underutbud ytterligare.
Det finns emellertid en viss optimism bland byggare att avregleringsinsatser kan hjälpa till att öka hemförsörjningen under det kommande året. Scott Turner, den nominerade för US Department of Housing and Urban Development, uttryckte ett åtagande att se över och minska reglerna för att lätta på trycket på bostadsmarknaden. Även om avreglering kan ge viss lättnad, kan utmaningar som potentiella tullar och massdeportationer öka kostnaden för ny hembyggnad och påverka marknaden.
6667px;">