2024 में, अमेरिकी आवास बाजार ने महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना करना जारी रखा, मौजूदा घर की बिक्री लगभग तीन दशकों में अपने सबसे कम स्तर तक गिर गई। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स ने बताया कि पहले के स्वामित्व वाले घरों की बिक्री कुल 4 थी। 06 मिलियन, 1995 के बाद से सबसे कम आंकड़ा को चिह्नित करना और 2023 में देखे गए अभाव के स्तर के ठीक नीचे शेष।
घर की आसमान छूती कीमतों और ऊंची बंधक दरों ने खरीदार के उत्साह को कम करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई। 30-वर्षीय सावधि बंधक पर औसत दर 7 पर पहुंच गई। पिछले साल 22% और फ्रेडी मैक के आंकड़ों के अनुसार लगभग 7% मंडरा रहा है। इसके साथ ही, मौजूदा घरों की औसत कीमत 2024 में $407,500 के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गई, दिसंबर की औसत कीमत $404,400 तक पहुंच गई।
इन चुनौतियों के बावजूद, वर्ष के अंत में आशा की एक झलक थी, दिसंबर में एक 2 को देखकर। मौजूदा-घर की बिक्री में पिछले महीने की तुलना में 2% की वृद्धि हुई, जो मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर 4 तक पहुंच गई। 24 मिलियन, फरवरी 2024 के बाद से सबसे तेज़ गति।
भविष्य को देखते हुए, निकट भविष्य में आवास बाजार में खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण राहत देखने को नहीं मिलेगी। पूरे 2026 में बंधक दरें 6% से ऊपर रहने का अनुमान है जबकि घर की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं। इसके अतिरिक्त, कुछ बाजारों में घर के मालिक इस वर्ष की उम्मीद के साथ, घर बीमा प्रीमियम के साथ जूझ रहे हैं।
चल रहे आवास सामर्थ्य मुद्दे में योगदान देने वाला एक प्रमुख कारक इन्वेंट्री की लगातार कमी है। जबकि 2024 में कुल आवास सूची में कुछ सुधार देखा गया, फिर भी यह मांग को पूरा करने में काफी कम है। लॉक-इन प्रभाव, जहां कुछ गृहस्वामी उच्च बंधक दरों के कारण बिक्री करने से हतोत्साहित होते हैं, इस कम आपूर्ति की समस्या को और बढ़ा देते हैं।
हालांकि, बिल्डरों के बीच कुछ आशावाद है कि डेरेग्यूलेशन प्रयास आने वाले वर्ष में घर की आपूर्ति को बढ़ावा देने में मदद कर सकते हैं। अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग के लिए नामित स्कॉट टर्नर ने आवास बाजार में दबाव कम करने के लिए नियमों की समीक्षा करने और उन्हें कम करने की प्रतिबद्धता व्यक्त की। जबकि डेरेग्यूलेशन कुछ राहत प्रदान कर सकता है, संभावित टैरिफ और बड़े पैमाने पर निर्वासन जैसी चुनौतियां नए घर के निर्माण की लागत को जोड़ सकती हैं और बाजार को प्रभावित कर सकती हैं।
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