ในปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกายังคงเผชิญกับความท้าทายที่สำคัญโดยยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบเกือบสามทศวรรษ สมาคมนายหน้าแห่งชาติรายงานว่ายอดขายของบ้านที่เป็นเจ้าของก่อนหน้านี้มีมูลค่ารวม 4 06 ล้านทำเครื่องหมายตัวเลขต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2538 และยังคงต่ำกว่าระดับที่ขาดความดแจ่มใสที่เห็นในปี 2566
ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นและอัตราการจำนองที่สูงขึ้นมีบทบาทสำคัญในการลดความกระตือรือร้นของผู้ซื้อ อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีสูงสุดที่ 7 22% ในปีที่แล้วและยังคงอยู่ในระดับสูง โดยอยู่ที่ประมาณ 7% ตามข้อมูลของ Freddie Mac ในขณะเดียวกันราคาเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่พุ่งสูงขึ้นเป็นสถิติสูงถึง $ 407,500 ในปี 2567 โดยราคาเฉลี่ยของเดือนธันวาคมสูงถึง $ 404,400
แม้จะมีความท้าทายเหล่านี้ แต่ก็ยังมีความหวังริบหรี่ในช่วงปลายปี โดยเดือนธันวาคมจะมีคะแนนอยู่ที่ 2 ยอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยแตะอัตรารายปีที่ปรับตามฤดูกาลที่ 4 24 ล้านจังหวะที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2567
เมื่อมองไปข้างหน้า ตลาดที่อยู่อาศัยอาจไม่เห็นความโล่งใจที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อในอนาคตอันใกล้นี้ อัตราการจำนองคาดว่าจะยังคงอยู่เหนือ 6% ตลอดปี 2569 ในขณะที่ราคาบ้านยังคงสูงขึ้นต่อไป นอกจากนี้เจ้าของบ้านในบางตลาดกำลังต่อสู้กับเบี้ยประกันบ้านที่พุ่งสูงขึ้นโดยคาดว่าจะมีการพักผ่อนเล็กน้อยในปีนี้
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้เกิดปัญหาความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องคือการขาดแคลนสินค้าคงคลังอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะมีการปรับปรุงในปี 2567 แต่ก็ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้อย่างมีนัยสำคัญ ผลกระทบจากการล็อคอินซึ่งเจ้าของบ้านบางรายท้อแท้จากการขายเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้น ส่งผลให้ปัญหาอุปทานไม่เพียงพอนี้รุนแรงขึ้นอีก
อย่างไรก็ตาม ผู้สร้างยังมีแง่ดีอยู่บ้างว่าความพยายามในการยกเลิกกฎระเบียบจะช่วยเพิ่มอุปทานบ้านในปีหน้าได้ สกอตต์เทอร์เนอร์ผู้ได้รับการเสนอชื่อสำหรับกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาแสดงความมุ่งมั่นในการทบทวนและลดกฎระเบียบเพื่อลดแรงกดดันในตลาดที่อยู่อาศัย แม้ว่าการยกเลิกกฎระเบียบอาจช่วยบรรเทาได้บ้าง แต่ความท้าทายต่างๆ เช่น การเก็บภาษีศุลกากรที่อาจเกิดขึ้นและการเนรเทศออกนอกประเทศจำนวนมากอาจเพิ่มต้นทุนการก่อสร้างบ้านใหม่และส่งผลกระทบต่อตลาด
6667px; ">