In 2024 bleef de Amerikaanse huizenmarkt met aanzienlijke uitdagingen kampen, waarbij de verkoop van bestaande huizen daalde naar het laagste niveau in bijna drie decennia. De National Association of Realtors meldde dat de verkoop van eerder eigendom huizen in totaal 4 bedroeg. 06 miljoen, markeert het laagste cijfer sinds 1995 en bleef net onder de matte niveaus die in 2023 worden gezien.
De torenhoge huizenprijzen en de hoge hypotheekrente speelden een belangrijke rol bij het temperen van het enthousiasme van kopers. De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar piekte op 7. 22% vorig jaar en is hoog gebleven en zweven ongeveer 7% volgens de gegevens van Freddie Mac. Tegelijkertijd steeg de mediane prijs van bestaande huizen naar een recordhoogte van $ 407.500 in 2024, met de mediane prijs van december die $ 404.400 bereikte.
Ondanks deze uitdagingen was er tegen het einde van het jaar een sprankje hoop, met een 2 in december. Een stijging van 2% in de verkoop van bestaande woningen vergeleken met de voorgaande maand, waardoor een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks percentage van 4 wordt bereikt. 24 miljoen, het snelste tempo sinds februari 2024.
Vooruitkijkend ziet de huizenmarkt in de nabije toekomst mogelijk geen belangrijke verlichting voor kopers. Er wordt voorspeld dat de hypotheekrente boven de 6% blijft gedurende 2026, terwijl de huizenprijzen verhoogd blijven. Bovendien worstelen huiseigenaren in bepaalde markten met stijgende premies voor woningverzekeringen, waarbij er dit jaar weinig uitstel wordt verwacht.
Een sleutelfactor die bijdraagt aan het lopende probleem met de betaalbaarheid van woningen is het aanhoudende gebrek aan inventaris. Terwijl de totale woninginventaris in 2024 enige verbetering zag, is het nog steeds aanzienlijk te weinig aan de vraag. Het vergrendelingseffect, waarbij sommige huiseigenaren worden ontmoedigd om te verkopen vanwege hogere hypotheekrente, verergert deze probleem met de onderhuidsvoorziening verder.
Er is echter enige optimisme bij bouwers dat deregulatie -inspanningen het komende jaar kunnen helpen de thuisvoorziening te stimuleren. Scott Turner, de kandidaat voor het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, uitte een verbintenis met het herzien en verlagen van de voorschriften om de druk op de huizenmarkt te verlichten. Hoewel deregulering enige verlichting kan bieden, kunnen uitdagingen zoals potentiële tarieven en massale deportaties de kosten van de nieuwbouw van huizen verhogen en de markt beïnvloeden.
6667px; ">