Yangi Zelandiya o'zining uy-joy bozoriga badavlat begonalarning yangi to'lqinini olib kelishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk qoidalarini o'zgartirishda kichik, ammo muhim qadam tashlashga tayyorlanmoqda. Ko'p yillar davomida chet ellik mulkchilikni mahkam yopishganidan so'ng, hukumat cheklovlarni yumshatishga qaror qildi, lekin faqat spektrning eng yuqori qismida bo'lganlar uchun. Ushbu haftada e'lon qilingan yangi siyosat oltin viza deb ataladigan egalariga 5 million NZ dollari yoki undan ko'p bo'lgan uylarni sotib olish imkonini beradi, bu esa rezident bo'lmaganlar uchun uzoq vaqtdan beri bozorning burchagiga tor eshikni ochib beradi.
O'zgarish darhol emas - yangi qoidalar yil oxirida kuchga kirishi kutilayotgan Xorijdagi investitsiyalar to'g'risidagi qonunga bo'lajak islohotlar bilan bog'liq bo'ladi. Shunday bo'lsa-da, Bosh vazir Kristofer Lyukson sust o'sish bilan kurashayotgan iqtisodga nafas olish yo'lidagi keng ko'lamli tashabbusning bir qismi sifatida bu harakatni amalga oshirishga vaqtini behuda sarfladi. Uning fikricha, boy sarmoyadorlarga Yangi Zelandiyaning bir qismiga egalik qilish imkoniyatini berish mamlakatga kapital, g'oyalar va uzoq muddatli majburiyatlarni olib kirishning bir usuli hisoblanadi.
Luxon buni aniq ifodalagan: Yangi Zelandiya 200 ga yaqin boshqa davlatlar bilan raqobatlashmoqda, ularning barchasi o'z pullari va oilalarini qaerga joylashtirishni tanlashi mumkin bo'lgan global investorlarni jalb qilishga intilmoqda. Besh oy oldin Active Investor Plus nomi ostida qayta boshlangan oltin viza dasturi sarmoya bilan bog'liq rezidentlik orqali yuqori daromadli shaxslarni jalb qilish uchun mo'ljallangan. Endi uni hashamatli mulkka ega bo'lish bilan birlashtirib, hukumat o'ziga ustunlik berishga umid qilmoqda.
Raqamlar haqiqiy qiziqish borligini ko'rsatadi. Avgust oyi oxiriga kelib, Yangi Zelandiya immigratsiya xizmati 1000 ga yaqin odamni qamrab olgan 300 dan ortiq viza arizalarini ro'yxatdan o'tkazdi. Bu qariyb 2 milliard NZ dollari miqdoridagi potentsial investitsiyalarni bildiradi, ariza beruvchilarning taxminan 40 foizi Qo'shma Shtatlardan keladi.
Oxirgi yetti yil davomida chet el fuqarolari bu yerda mulk bozoriga deyarli yo‘l yo‘q edi. Faqat ikki davlat - Avstraliya va Singapur fuqarolari, rezidentlari va xaridorlari uylarni erkin sotib olishlari mumkin edi. Sobiq bosh vazir Jasinda Ardern tomonidan kiritilgan taqiq xorijdagi pullar narxlarni oshirib yuborayotgani va mahalliy aholini yopib qo‘yayotganidan xavotirda edi.
Hozir ham ochilish juda cheklangan bo'lib qoladi. Cotality mulk konsalting kompaniyasi tomonidan olib borilgan tadqiqotlarga ko'ra, mamlakat bo'ylab qiymati 5 million NZ dollardan ortiq bo'lgan 7000 ga yaqin uy bor - bu uy-joy fondining bir qismi, yarim foizdan kam. Ularning asosiy qismi savdo markazi bo'lgan Oklendda, boshqalari esa o'zining chang'i pog'onalari va hashamatli turizmi bilan mashhur Janubiy orolning Kvinstaun shahrida joylashgan. Ammo bu uylarning atigi bir necha yuztasi har yili bozorga chiqadi, ya'ni xorijlik xaridorlar uchun ta'minot kam bo'lib qoladi.
Ba'zilar bu o'zgarish Yangi Zelandiyani boy muhojirlar uchun kerakli manzil sifatida qayta joylashtirish uchun etarli deb hisoblaydi. Sobiq hukumat vaziri, hozirda yuqori daromadli mijozlarga maslahat berayotgan Styuart Nashning aytishicha, ilgari yopilgan eshik hech bo'lmaganda yana ochiq. Rezidentlik kartasidan ko'proq narsani xohlaydigan investorlar uchun mamlakatda uy sotib olish imkoniyati hal qiluvchi omil bo'lishi mumkin.
Ammo o'rtacha yangi zelandiyalik uchun birinchi uyni sotib olishga harakat qilish muhimmi? Balki yo'q. Ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, 2018 yilgi taqiqdan oldin xorijiy xaridorlar umumiy savdoning atigi kichik qismini - 2 va 3,5 foizni tashkil qilgan. Iqtisodchilarning ta'kidlashicha, umumiy uy-joy bozoriga bandlik, kreditlash qoidalari va taklif cheklovlari kabi ichki omillar ko'proq ta'sir qiladi. Narxlar bu yil allaqachon yumshab ketdi, iyul oyi ketma-ket to'rtinchi oyni anglatadi.
Luxon bu siyosatni murosaga keltirish, chet ellik mulkka oid xavotirlar va global boylik uchun raqobat haqiqati o'rtasidagi muvozanat sifatida qaratdi. Uning ta'kidlashicha, xaridlarni kubok mulklari bilan cheklab, hukumat kengroq sotib olish muammolarini qo'zg'atmasdan investorlarni jalb qilmoqda. Tanqidchilar, shubhasiz, kelgusi oylarda bu muvozanatni muhokama qilishadi, lekin bir narsa aniq: autsayderlarni uzoq vaqt ushlab turgandan so'ng, Yangi Zelandiya global elitaning radariga qaytadi.