وجه الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ضربة إلى القدرة على تحمل تكاليف المنازل ، مما دفعها إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من أربعة عقود. وقد ترك هذا مشتري المساكن المحتملين في موقف محفوف بالمخاطر ، لأن انتظار الراحة قد يكون مقامرة محفوفة بالمخاطر. خلال العام الماضي ، شهد سوق الإسكان تباطؤًا مؤقتًا في مكاسب الأسعار بسبب الوباء ، لكن هذا التراجع اختفى الآن ، مع استرداد قيمة المساكن ما يقرب من 3 تريليونات دولار كانت قد فقدتها.
ارتفع أحد المؤشرات الرئيسية لتكاليف الاقتراض إلى مستويات لم نشهدها منذ أكثر من 20 عامًا ، وهناك مؤشرات على أن الاحتياطي الفيدرالي قد يرفع المعدلات أكثر ، مع احتمال وصول معدلات الرهن العقاري إلى 8٪. أدت المرونة غير المتوقعة للاقتصاد والمستهلكين إلى إرباك العديد من الخبراء الذين توقعوا خفض أسعار الفائدة بحلول نهاية العام. ومع ذلك ، فقد أثبت الاقتصاد قوته في مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة.
ترجع المعدلات المرتفعة أساسًا إلى قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي رفع سعر الفائدة القياسي. سلطت محضر اجتماع يوليو / تموز الضوء على قلق صانعي السياسة بشأن مخاطر الارتفاع الكبيرة للتضخم ، مما يشير إلى أن المزيد من رفع أسعار الفائدة قد يلوح في الأفق ، مما يزيد من الضغط على معدلات الرهن العقاري.
أبلغ فريدي ماك مؤخرًا عن متوسط معدل يبلغ 7. 09٪ على قرض ثابت لمدة 30 عامًا ، وهو أعلى معدل منذ عام 2002. بالإضافة إلى ذلك ، لاحظت جمعية المصرفيين للرهن العقاري زيادة في متوسط معدل العقد على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7. 16٪ في الأسبوع المنتهي في 11 أغسطس. حتى أن بعض المشترين ، خاصة أولئك الذين لديهم درجات ائتمانية منخفضة ونسبة عالية من الدين إلى الدخل ، يتلقون أسعارًا في نطاق 8٪.
على الرغم من ارتفاع معدلات الفائدة ، يمضي بعض المشترين قدمًا في خطط الرهن العقاري الخاصة بهم على أمل إعادة التمويل عندما تنخفض المعدلات في العام أو العامين المقبلين. كما أنهم يتوقعون الشراء بأسعار أقل مما قد يؤمنون إذا خففت الأسعار وكان هناك اندفاع من المشترين إلى السوق.
ومع ذلك ، يواجه صائدو المنازل بالفعل تحديات بسبب المخزون المحدود. يتردد العديد من مالكي المنازل في بيع ممتلكاتهم والتخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة الحالية. أدت هذه الندرة إلى ارتفاع الأسعار ، إلى جانب تأثير ارتفاع أسعار الفائدة ، مما أدى إلى سوق الإسكان الأقل تكلفة منذ عام 1984 ، وفقًا لبيانات تأمين أسعار Optimal Blue من شركة Black Knight Inc.
أثر المخزون الضيق أيضًا على مبيعات المنازل القائمة ، والتي تراجعت بنحو 19٪ في يونيو مقارنة بالعام السابق ، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. إذا استمرت الأسعار في الارتفاع ، فقد تؤدي تكاليف الاقتراض إلى ردع المزيد من المشترين ، مما قد يؤدي إلى انخفاض في المعاملات وبالتالي الضغط الهبوطي على الأسعار.
بشكل عام ، أدى الجمع بين الأسعار المرتفعة بسبب العرض المحدود والمعدلات المرتفعة إلى خلق سوق إسكان مليء بالتحديات. في حين أن انخفاض الطلب قد يؤدي في النهاية إلى انخفاض الأسعار ، فإن المخزون الضيق الحالي يبقي الأسعار ثابتة في الوقت الحالي. إن عبء تكاليف الرهن العقاري ، لا سيما بمعدلات تتجاوز 7٪ ، كبير ويمكن أن يجعل ملكية المنازل بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين ، مما قد يؤدي إلى انخفاض أسعار المساكن.