最近の米国の住宅ローン金利の上昇は住宅の手頃な価格に打撃を与え、住宅価格を約 40 年ぶりの最低水準に押し上げています。 このため、救済を待つことは危険な賭けとなる可能性があり、住宅購入予定者は不安定な立場に置かれている。 過去1年間、住宅市場ではパンデミックの影響で価格上昇が一時的に鈍化したが、その休息は今や消え去り、住宅価値は失われた3兆ドル近くを回復した。
借入コストの重要な指標の 1 つは、過去 20 年間で見られなかったレベルに上昇しており、連邦準備制度がさらに金利を引き上げる可能性が示唆されており、住宅ローン金利は 8% に達する可能性があります。 経済と消費者の予想外の回復力は、年末までの利下げを予測していた多くの専門家を当惑させた。 しかし、金利上昇にもかかわらず経済は堅調であることが証明された。
金利の上昇は主に、連邦準備制度理事会の基準金利引き上げの決定によるものです。 ７月会合の議事録では、インフレに対する重大な上振れリスクに対する政策当局者の懸念が浮き彫りとなり、さらなる利上げが目前に迫っており、住宅ローン金利がさらに圧迫される可能性があることが示唆された。
フレディマックは最近、平均レートが 7 であると報告しました。 30年固定ローンの金利は09％で、2002年以来最高となった。 さらに、住宅ローン銀行協会は、30 年固定住宅ローンの平均契約金利が 7 に上昇したことを観察しました。 8月11日までの週は16％。 一部の買い手、特に信用スコアが低く、負債対収入の比率が高い買い手は、8% 台の見積書を受け取っている場合さえあります。
金利が上昇しているにもかかわらず、一部の購入者は、今後 1 ～ 2 年で金利が低下する可能性があるときに借り換えることを期待して、住宅ローン計画を進めています。 彼らはまた、金利が緩和され、市場に買い手が殺到した場合に確保できる価格よりも低い価格で購入すると予想している。
しかし、住宅探し者は在庫が限られているため、すでに課題に直面しています。 多くの住宅所有者は、不動産を売却し、現在の低い住宅ローン金利を放棄することに躊躇しています。 ブラックナイト社のオプティマル・ブルーのレートロックデータによると、この希少性が金利上昇の影響とともに価格を押し上げ、その結果、1984年以来最も手頃な価格の住宅市場となっている。
全米不動産業者協会のデータによると、在庫不足は中古住宅販売にも影響を及ぼし、6月には前年比で19%近く減少した。 金利が上昇し続ければ、借入コストがさらに多くの買い手を妨げる可能性があり、取引の減少につながり、その後価格下落圧力がかかる可能性がある。
全体として、限られた供給と金利の上昇による価格上昇が、困難な住宅市場を生み出しています。 需要の鈍化は最終的には価格の下落につながる可能性があるが、現在の在庫逼迫により当面は価格は堅調に推移している。 特に金利が 7% を超える場合、住宅ローン費用の負担は大きく、多くの人にとって住宅所有が不可能になり、住宅価格の下落につながる可能性があります。