АҚШ-тағы ипотекалық несие мөлшерлемесінің жақында көтерілуі тұрғын үйдің қолжетімділігіне соққы беріп, оны соңғы төрт онжылдықтағы ең төменгі деңгейге жеткізді. Бұл болашақ үй сатып алушыларды қауіпті жағдайда қалдырды, өйткені жеңілдікті күту қауіпті құмар ойын болуы мүмкін. Өткен жылы тұрғын үй нарығында пандемияға байланысты баға өсімінің уақытша баяулауы байқалды, бірақ бұл тынығу қазір жоғалып кетті, үй құны олар жоғалтқан шамамен 3 триллион долларды қалпына келтірді.
Несие бойынша шығындардың негізгі көрсеткіштерінің бірі 20 жыл ішінде болмаған деңгейге көтерілді және Федералды резервтік жүйенің ипотекалық несие мөлшерлемелерін 8%-ға жеткізу мүмкіндігімен одан әрі арттыруы мүмкін екендігі туралы белгілер бар. Экономика мен тұтынушылардың күтпеген тұрақтылығы жыл соңына дейін мөлшерлеменің төмендеуін болжаған көптеген сарапшыларды шатастырды. Дегенмен, экономика жоғары пайыздық мөлшерлемелер жағдайында күшті болды.
Мөлшерлемені жоғарылату, ең алдымен, Федералдық резервтік жүйенің эталондық мөлшерлемені көтеру туралы шешіміне байланысты. Шілдедегі отырыстағы хаттамалар саясаткерлердің инфляцияға айтарлықтай жоғары тәуекелдер туралы алаңдаушылығын атап өтті, бұл ипотекалық несие мөлшерлемелерін одан әрі қысымға түсіретін ставкалардың көбірек көтерілуі мүмкін екенін болжайды.
Жақында Freddie Mac орташа көрсеткішті 7 деп хабарлады. 30 жылдық тұрақты несие бойынша 09%, 2002 жылдан бері ең жоғары. Сонымен қатар, Ипотекалық банкирлер қауымдастығы 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша келісім-шарт бойынша орташа мөлшерлеменің 7-ге дейін өскенін байқады. 11 тамызда аяқталатын аптада 16%. Кейбір сатып алушылар, әсіресе несиелік ұпайлары төмен және қарыздың кіріске қатынасы жоғары адамдар, тіпті 8% диапазонында баға белгілеулерін алады.
Мөлшерлеменің жоғары болуына қарамастан, кейбір сатып алушылар келесі бір-екі жылда мөлшерлемелердің төмендеуі мүмкін болған кезде қайта қаржыландыруға үміттеніп, ипотекалық жоспарларын жүзеге асыруда. Олар сондай-ақ, егер тарифтер жеңілдетілген болса және нарыққа сатып алушылар асығыс болса, олар қамтамасыз ете алатын бағадан төмен бағамен сатып алуды болжайды.
Дегенмен, қордың шектеулі болуына байланысты үй аулаушылар қазірдің өзінде қиындықтарға кезігуде. Көптеген үй иелері жылжымайтын мүліктерін сатуға тартынбайды және қазіргі төмен ипотекалық мөлшерлемелерден бас тартады. Black Knight Inc компаниясының Optimal Blue тарифтік құлыптау деректеріне сәйкес, бұл тапшылық жоғары пайыздық мөлшерлемелердің әсерімен бірге бағаларды көтерді, нәтижесінде 1984 жылдан бері ең арзан тұрғын үй нарығы пайда болды.
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша, қатаң инвентаризация бұрынғы жылмен салыстырғанда маусымда шамамен 19%-ға төмендеген қолданыстағы үйлердің сатылымына да әсер етті. Егер мөлшерлемелер көтеріле берсе, қарыздар бойынша шығындар одан да көп сатып алушыларды тежеуі мүмкін, бұл транзакциялардың төмендеуіне және кейіннен бағаларға төмендеу қысымына әкелуі мүмкін.
Жалпы, шектеулі ұсыныс пен жоғары мөлшерлемеден туындаған көтерілген бағалардың үйлесімі күрделі тұрғын үй нарығын тудырды. Сұранысты жұмсарту ақыр соңында бағаның төмендеуіне әкелуі мүмкін болса да, ағымдағы қатаң инвентаризация бағаны әзірше тұрақты етіп ұстап отыр. Ипотека шығындарының ауыртпалығы, әсіресе 7%-дан асатын мөлшерлемелер бойынша, айтарлықтай және көптеген адамдар үшін үйге иелік ету қолжетімсіз етеді, бұл үй бағасының төмендеуіне әкелуі мүмкін.