最近美国抵押贷款利率的飙升对住房负担能力造成了打击，将其推至近四十年来的最低水平。 这使得潜在购房者处于危险的境地，因为等待救济可能是一场冒险的赌博。 过去一年，受疫情影响，房地产市场价格涨幅暂时放缓，但这种喘息的机会现在已经消失，房屋价值恢复了近 3 万亿美元的损失。
借贷成本的一项关键指标已攀升至20多年来未见的水平，并且有迹象表明美联储可能进一步加息，房贷利率有可能达到8%。 经济和消费者出人意料的韧性让许多预测年底降息的专家感到困惑。 然而，事实证明，面对更高的利率，经济表现强劲。
利率上升主要是由于美联储决定提高基准利率。 7月份会议纪要强调了政策制定者对通胀显着上行风险的担忧，表明可能即将加息，进一步给抵押贷款利率带来压力。
房地美 (Freddie Mac) 最近报告的平均利率为 7。 30年期固定贷款利率为09%，为2002年以来的最高水平。 此外，抵押贷款银行家协会观察到 30 年期固定抵押贷款的平均合同利率上升至 7。 截至 8 月 11 日当周增长 16%。 一些买家，特别是那些信用评分低且债务收入比高的买家，甚至收到的报价在 8% 左右。
尽管利率较高，但一些买家仍在继续推进抵押贷款计划，希望在未来一两年利率可能下降时进行再融资。 他们还预计，如果利率放松并且买家大量涌入市场，他们的购买价格将低于他们可能获得的价格。
然而，由于库存有限，购房者已经面临挑战。 许多房主对于出售房产和放弃目前较低的抵押贷款利率犹豫不决。 Black Knight Inc. 的 Optimal Blue 利率锁定数据显示，这种稀缺性推高了价格，再加上利率上升的影响，导致住房市场出现 1984 年以来最难负担的情况。
库存紧张也影响了现房销售，根据全国房地产经纪人协会的数据，6 月份现房销售较去年下降近 19%。 如果利率继续攀升，借贷成本可能会阻止更多买家，从而可能导致交易减少，从而给价格带来下行压力。 总体而言，供应有限和利率上涨导致价格上涨，造成了房地产市场充满挑战。 虽然需求疲软最终可能导致价格下跌，但目前库存紧张暂时使价格保持坚挺。 抵押贷款成本的负担，特别是超过 7% 的利率，是巨大的，可能使许多人无法拥有住房，这可能会导致房价下跌。