La récente flambée des taux hypothécaires aux États-Unis a porté un coup dur à l'accessibilité des logements, la poussant à son plus bas niveau en près de quatre décennies. Cela a laissé les acheteurs potentiels dans une position précaire, car attendre une aide peut être un pari risqué. Au cours de l'année écoulée, le marché du logement a connu un ralentissement temporaire des gains de prix en raison de la pandémie, mais ce répit a maintenant disparu, la valeur des maisons récupérant les près de 3 000 milliards de dollars qu'ils avaient perdus.
Un indicateur clé des coûts d'emprunt a atteint des niveaux jamais vus depuis plus de 20 ans, et il y a des indications que la Réserve fédérale pourrait encore augmenter les taux, avec la possibilité que les taux hypothécaires atteignent 8 %. La résistance inattendue de l'économie et des consommateurs a déconcerté de nombreux experts qui prévoyaient des baisses de taux d'ici la fin de l'année. Cependant, l'économie s'est avérée solide face à la hausse des taux d'intérêt.
Les taux plus élevés sont principalement dus à la décision de la Réserve fédérale d'augmenter son taux de référence. Le procès-verbal de sa réunion de juillet a mis en évidence les inquiétudes des décideurs politiques concernant les risques importants de hausse de l'inflation, suggérant que d'autres hausses de taux pourraient se profiler à l'horizon, ce qui exercerait une pression supplémentaire sur les taux hypothécaires.
Freddie Mac a récemment signalé un taux moyen de 7. 09% sur un prêt fixe de 30 ans, le plus élevé depuis 2002. De plus, la Mortgage Bankers Association a observé une augmentation du taux contractuel moyen sur une hypothèque fixe de 30 ans à 7. 16 % la semaine se terminant le 11 août. Certains acheteurs, en particulier ceux qui ont de faibles cotes de crédit et des ratios d'endettement élevés, reçoivent même des devis de l'ordre de 8 %.
Malgré les taux plus élevés, certains acheteurs vont de l'avant avec leurs plans hypothécaires dans l'espoir de se refinancer lorsque les taux pourraient chuter d'ici un an ou deux. Ils prévoient également d'acheter à des prix inférieurs à ceux qu'ils pourraient obtenir si les taux se relâchent et qu'il y a une ruée d'acheteurs sur le marché.
Cependant, les chasseurs de maisons sont déjà confrontés à des défis en raison d'un inventaire limité. De nombreux propriétaires hésitent à vendre leurs propriétés et à renoncer à leurs taux hypothécaires actuels plus bas. Cette rareté a fait grimper les prix, ainsi que l'impact des taux d'intérêt plus élevés, ce qui a entraîné le marché du logement le moins abordable depuis 1984, selon les données de blocage des taux d'Optimal Blue de Black Knight Inc.
Le resserrement des stocks a également eu un impact sur les ventes de maisons existantes, qui ont chuté de près de 19 % en juin par rapport à l'année précédente, selon les données de la National Association of Realtors. Si les taux continuent de grimper, les coûts d'emprunt pourraient dissuader encore plus d'acheteurs, ce qui pourrait entraîner une diminution des transactions et exercer par la suite une pression à la baisse sur les prix.
Dans l'ensemble, la combinaison de prix élevés causés par une offre limitée et des taux plus élevés a créé un marché du logement difficile. Alors que le ralentissement de la demande pourrait éventuellement entraîner une baisse des prix, les stocks serrés actuels maintiennent les prix fermes pour le moment. Le fardeau des coûts hypothécaires, en particulier à des taux supérieurs à 7 %, est important et peut rendre l'accession à la propriété inaccessible pour beaucoup, ce qui peut entraîner une baisse des prix des logements.