Недавний скачок ставок по ипотечным кредитам в США нанес удар по доступности жилья, опустив ее до самого низкого уровня почти за четыре десятилетия. Это поставило потенциальных покупателей жилья в шаткое положение, поскольку ожидание помощи может быть рискованной авантюрой. За последний год на рынке жилья наблюдалось временное замедление роста цен из-за пандемии, но теперь эта передышка исчезла, и стоимость домов восстановила почти 3 триллиона долларов, которые они потеряли.
Один ключевой показатель стоимости заимствований поднялся до уровня, невиданного более 20 лет, и есть признаки того, что Федеральная резервная система может еще больше повысить ставки, при этом ставки по ипотечным кредитам могут достичь 8%. Неожиданная устойчивость экономики и потребителей поставила в тупик многих экспертов, предсказавших снижение ставок к концу года. Тем не менее, экономика оказалась сильной перед лицом более высоких процентных ставок.
Более высокие ставки в первую очередь связаны с решением Федеральной резервной системы повысить базовую ставку. Протоколы июльской встречи подчеркнули обеспокоенность политиков значительными рисками роста инфляции, предполагая, что на горизонте могут появиться новые повышения ставок, что еще больше окажет давление на ставки по ипотечным кредитам.
Freddie Mac недавно сообщил о среднем показателе 7. 09% по 30-летнему фиксированному кредиту, что является самым высоким показателем с 2002 года. Кроме того, Ассоциация ипотечных банкиров отметила увеличение средней договорной ставки по 30-летней фиксированной ипотеке до 7. 16% за неделю, закончившуюся 11 августа. Некоторые покупатели, особенно с низким кредитным рейтингом и высоким отношением долга к доходу, даже получают котировки в диапазоне 8%.
Несмотря на более высокие ставки, некоторые покупатели продвигают свои ипотечные планы в надежде на рефинансирование, когда ставки могут упасть в ближайшие год или два. Они также ожидают покупки по более низким ценам, чем они могли бы получить, если ставки снизятся и на рынок хлынет поток покупателей.
Однако охотники за домами уже сталкиваются с проблемами из-за ограниченного инвентаря. Многие домовладельцы не решаются продать свою недвижимость и отказаться от текущих более низких ипотечных ставок. Этот дефицит привел к росту цен, наряду с влиянием более высоких процентных ставок, что привело к наименее доступному рынку жилья с 1984 года, согласно данным Optimal Blue от Black Knight Inc.
Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, нехватка запасов также повлияла на продажи существующих домов, которые упали почти на 19% в июне по сравнению с предыдущим годом. Если ставки продолжат расти, стоимость заимствований может отпугнуть еще больше покупателей, что может привести к сокращению сделок и впоследствии оказать давление на цены в сторону понижения.
В целом, сочетание повышенных цен, вызванных ограниченным предложением, и более высоких ставок создало проблемы на рынке жилья. Хотя ослабление спроса может в конечном итоге привести к снижению цен, нынешние ограниченные запасы пока удерживают цены на стабильном уровне. Бремя расходов по ипотеке, особенно при ставках, превышающих 7%, является значительным и может сделать владение жильем недоступным для многих, что может привести к снижению цен на жилье.