Den senaste uppgången i amerikanska bolåneräntor har gett ett slag mot hushållens överkomliga priser, och drivit den till sin lägsta nivå på nästan fyra decennier. Detta har lämnat potentiella bostadsköpare i en prekär situation, eftersom väntan på lättnad kan vara en riskabel chansning. Under det senaste året har bostadsmarknaden sett en tillfällig nedgång i prisuppgångar på grund av pandemin, men det respit har nu försvunnit, med husvärden som återhämtade de nästan 3 biljoner dollar de hade förlorat.
En nyckelindikator för lånekostnader har klättrat till nivåer som inte setts på över 20 år, och det finns indikationer på att Federal Reserve kan höja räntorna ytterligare, med möjligheten att bolåneräntorna når 8 %. Ekonomins och konsumenternas oväntade motståndskraft har förvirrat många experter som förutspådde räntesänkningar i slutet av året. Konjunkturen har dock visat sig stark inför högre räntor.
De högre räntorna beror främst på Federal Reserves beslut att höja sin referensränta. Referatet från mötet i juli belyste beslutsfattarnas oro för betydande uppåtrisker för inflationen, vilket tyder på att fler räntehöjningar kan vara i horisonten, vilket ytterligare pressar bolåneräntorna.
Freddie Mac rapporterade nyligen en genomsnittlig frekvens på 7. 09 % på ett 30-årigt fast lån, det högsta sedan 2002. Dessutom observerade Mortgage Bankers Association en ökning av den genomsnittliga kontraktsräntan på ett 30-årigt fast bolån till 7. 16 % under veckan som slutar 11 augusti. Vissa köpare, särskilt de med låga kreditpoäng och höga skulder i förhållande till inkomst, får till och med offerter i intervallet 8 %.
Trots de högre räntorna går en del köpare vidare med sina bolåneplaner i hopp om att återfinansiera när räntorna potentiellt faller under nästa år eller två. De räknar också med att köpa till lägre priser än de kan säkra om priserna lättar och det finns en ström av köpare till marknaden.
Men husjägare står redan inför utmaningar på grund av begränsat lager. Många husägare är tveksamma till att sälja sina fastigheter och ge upp sina nuvarande lägre bolåneräntor. Denna knapphet har drivit upp priserna, tillsammans med effekterna av högre räntor, vilket resulterat i den minst prisvärda bostadsmarknaden sedan 1984, enligt Optimal Blue räntelåsdata från Black Knight Inc.
Den snäva inventeringen har också påverkat försäljningen av befintliga bostäder, som minskade med nästan 19 % i juni jämfört med föregående år, enligt uppgifter från National Association of Realtors. Om räntorna fortsätter att stiga kan lånekostnaderna avskräcka ännu fler köpare, vilket potentiellt kan leda till minskade transaktioner och därefter pressa priserna nedåt.
Sammantaget har kombinationen av höga priser orsakade av begränsat utbud och högre priser skapat en utmanande bostadsmarknad. Även om en dämpad efterfrågan så småningom kan leda till en nedgång i priserna, håller det nuvarande snäva lagret priserna stabila för tillfället. Belastningen av bolånekostnader, särskilt vid priser som överstiger 7 %, är betydande och kan göra bostadsägande ouppnåeligt för många, vilket kan resultera i en nedgång i huspriserna.