अमेरिकी बंधक दरों में हालिया उछाल ने घर की सामर्थ्य को झटका दिया है, जिससे यह लगभग चार दशकों में सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई है। इसने संभावित घर खरीदारों को अनिश्चित स्थिति में छोड़ दिया है, क्योंकि राहत की प्रतीक्षा करना एक जोखिम भरा जुआ हो सकता है। पिछले वर्ष के दौरान, आवास बाजार में महामारी के कारण मूल्य वृद्धि में अस्थायी मंदी देखी गई थी, लेकिन वह राहत अब गायब हो गई है, घरेलू मूल्यों में लगभग 3 ट्रिलियन डॉलर का नुकसान हुआ है जो उन्होंने खो दिया था।
उधार लेने की लागत का एक प्रमुख संकेतक 20 वर्षों में नहीं देखे गए स्तर पर चढ़ गया है, और ऐसे संकेत हैं कि फेडरल रिजर्व दरों में और वृद्धि कर सकता है, बंधक दरों के 8% तक पहुंचने की संभावना है। अर्थव्यवस्था और उपभोक्ताओं के अप्रत्याशित लचीलेपन ने कई विशेषज्ञों को भ्रमित कर दिया है जिन्होंने साल के अंत तक दरों में कटौती की भविष्यवाणी की थी। हालाँकि, उच्च ब्याज दरों के सामने अर्थव्यवस्था मजबूत साबित हुई है।
उच्च दरें मुख्य रूप से फेडरल रिजर्व द्वारा अपनी बेंचमार्क दर बढ़ाने के फैसले के कारण हैं। इसकी जुलाई की बैठक के मिनटों ने मुद्रास्फीति के महत्वपूर्ण उल्टा जोखिमों के बारे में नीति निर्माताओं की चिंता को उजागर किया, यह सुझाव देते हुए कि अधिक दरों में बढ़ोतरी हो सकती है, जिससे बंधक दरों पर और दबाव पड़ेगा।
फ्रेडी मैक ने हाल ही में औसत दर 7 बताई है। 30-वर्षीय निश्चित ऋण पर 09%, 2002 के बाद से सबसे अधिक। इसके अतिरिक्त, मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन ने 30-वर्षीय निश्चित मॉर्टगेज पर औसत अनुबंध दर में 7 की वृद्धि देखी। 11 अगस्त को समाप्त सप्ताह में 16%। कुछ खरीदार, विशेष रूप से कम क्रेडिट स्कोर और उच्च ऋण-से-आय अनुपात वाले, 8% रेंज में भी उद्धरण प्राप्त कर रहे हैं।
उच्च दरों के बावजूद, कुछ खरीदार पुनर्वित्त की उम्मीद में अपनी बंधक योजनाओं को आगे बढ़ा रहे हैं जब दरें संभावित रूप से अगले एक या दो साल में गिरेंगी। वे यह भी उम्मीद करते हैं कि अगर दरें कम हो जाएं और बाजार में खरीदारों की भीड़ उमड़ पड़े तो वे कम कीमत पर खरीदारी कर सकते हैं।
हालाँकि, सीमित इन्वेंट्री के कारण घर की तलाश करने वालों को पहले से ही चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। कई घर मालिक अपनी संपत्ति बेचने और अपनी मौजूदा कम बंधक दरों को छोड़ने से झिझक रहे हैं। ब्लैक नाइट इंक के ऑप्टिमल ब्लू रेट-लॉक डेटा के अनुसार, उच्च ब्याज दरों के प्रभाव के साथ-साथ इस कमी ने कीमतों को बढ़ा दिया है, जिसके परिणामस्वरूप 1984 के बाद से सबसे कम किफायती आवास बाजार बन गया है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के आंकड़ों के मुताबिक, तंग इन्वेंट्री ने मौजूदा घरों की बिक्री को भी प्रभावित किया है, जो पिछले साल की तुलना में जून में लगभग 19% गिर गई। यदि दरें चढ़ना जारी रहती हैं, तो उधार लेने की लागत और भी अधिक खरीदारों को रोक सकती है, जिससे संभावित रूप से लेनदेन में कमी आएगी और बाद में कीमतों पर दबाव पड़ेगा।
कुल मिलाकर, सीमित आपूर्ति और ऊंची दरों के कारण बढ़ी कीमतों के संयोजन ने एक चुनौतीपूर्ण आवास बाजार तैयार किया है। हालांकि मांग में नरमी से अंततः कीमतों में गिरावट आ सकती है, मौजूदा तंग इन्वेंट्री फिलहाल कीमतों को स्थिर बनाए हुए है। बंधक लागत का बोझ, विशेष रूप से 7% से अधिक की दर पर, महत्वपूर्ण है और कई लोगों के लिए गृह स्वामित्व को असंभव बना सकता है, जिसके परिणामस्वरूप घर की कीमतों में गिरावट हो सकती है।