ABD ipotek oranlarındaki son artış, konut satın alınabilirliğine bir darbe indirerek onu yaklaşık kırk yılın en düşük seviyesine getirdi. Yardım beklemek riskli bir kumar olabileceğinden, bu durum müstakbel ev alıcılarını tehlikeli bir durumda bıraktı. Geçen yıl, konut piyasasında pandemi nedeniyle fiyat artışlarında geçici bir yavaşlama görüldü, ancak bu mühlet artık ortadan kalktı ve ev değerleri kaybettikleri yaklaşık 3 trilyon doları geri kazandı.
Borçlanma maliyetlerinin temel göstergelerinden biri 20 yılı aşkın süredir görülmeyen seviyelere tırmandı ve Federal Rezerv'in oranları daha da artırabileceğine dair göstergeler var ve ipotek oranlarının %8'e ulaşma olasılığı var. Ekonominin ve tüketicilerin beklenmedik dayanıklılığı, yıl sonuna kadar faiz indirimi öngören birçok uzmanın kafasını karıştırdı. Bununla birlikte, ekonomi, yüksek faiz oranları karşısında güçlü olduğunu kanıtladı.
Daha yüksek oranlar, öncelikle Federal Rezerv'in gösterge faiz oranını yükseltme kararından kaynaklanmaktadır. Temmuz toplantısının tutanakları, politika yapıcıların enflasyona yönelik önemli yukarı yönlü risklere ilişkin endişelerini vurguladı ve ufukta daha fazla oran artışı olabileceğine işaret ederek mortgage oranlarını daha da baskı altına aldı.
Freddie Mac yakın zamanda ortalama 7 oran bildirdi. 30 yıllık sabit bir kredide %09, 2002'den beri en yüksek oran. Ayrıca, Mortgage Bankacıları Derneği, 30 yıllık sabit bir ipotek için ortalama sözleşme faiz oranının 7'ye yükseldiğini gözlemledi. 11 Ağustos ile biten haftada %16. Bazı alıcılar, özellikle kredi notu düşük ve borç/gelir oranı yüksek olanlar, %8 aralığında teklif bile alıyor.
Daha yüksek oranlara rağmen, bazı alıcılar, oranlar önümüzdeki bir veya iki yıl içinde potansiyel olarak düştüğünde yeniden finanse etme umuduyla ipotek planlarında ilerliyor. Ayrıca, oranlar düşerse ve piyasaya alıcı akını olursa güvence altına alabileceklerinden daha düşük fiyatlardan alım yapmayı bekliyorlar.
Ancak, ev avcıları sınırlı envanter nedeniyle şimdiden zorluklarla karşı karşıya. Birçok ev sahibi, mülklerini satma ve mevcut düşük ipotek oranlarından vazgeçme konusunda tereddüt ediyor. Black Knight Inc.'in Optimal Blue oran kilidi verilerine göre, bu kıtlık, yüksek faiz oranlarının etkisiyle birlikte fiyatları yükseltti ve 1984'ten bu yana en düşük fiyatlı konut piyasasıyla sonuçlandı.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin verilerine göre, sıkı envanter, Haziran ayında bir önceki yıla göre yaklaşık %19 düşen mevcut ev satışlarını da etkiledi. Oranlar yükselmeye devam ederse, borçlanma maliyetleri daha da fazla alıcıyı caydırabilir ve potansiyel olarak işlemlerde bir azalmaya yol açabilir ve ardından fiyatlar üzerinde aşağı yönlü bir baskı oluşturabilir.
Genel olarak, sınırlı arzın neden olduğu yüksek fiyatlar ve daha yüksek oranların birleşimi zorlu bir konut piyasası yarattı. Yumuşayan talep sonunda fiyatlarda düşüşe neden olabilirken, mevcut sıkı stok, fiyatları şimdilik sağlam tutuyor. Özellikle %7'yi aşan oranlarda ipotek maliyetlerinin yükü büyüktür ve birçokları için ev sahibi olmayı ulaşılmaz hale getirebilir ve bu da ev fiyatlarının düşmesine neden olabilir.