Ongezeko la hivi majuzi la viwango vya mikopo ya nyumba nchini Marekani limeleta pigo kwa uwezo wa kumudu nyumba, na kuifanya kufikia kiwango cha chini kabisa katika takriban miongo minne. Hii imewaacha wanunuzi wa nyumba watarajiwa katika hali ya hatari, kwani kungoja afueni kunaweza kuwa kamari hatari. Katika mwaka uliopita, soko la nyumba liliona kushuka kwa bei kwa muda kutokana na janga hilo, lakini muhula huo sasa umetoweka, na bei za nyumbani zikirejesha karibu dola trilioni 3 walizopoteza.
Kiashirio kimoja kikuu cha gharama za ukopaji zimepanda hadi viwango ambavyo havijaonekana kwa zaidi ya miaka 20, na kuna dalili kwamba Hifadhi ya Shirikisho inaweza kuongeza viwango zaidi, na uwezekano wa viwango vya rehani kufikia 8%. Ustahimilivu usiotarajiwa wa uchumi na watumiaji umewachanganya wataalam wengi ambao walitabiri kupunguzwa kwa viwango kufikia mwisho wa mwaka. Hata hivyo, uchumi umeonekana kuwa imara mbele ya viwango vya juu vya riba.
Viwango vya juu zaidi vinatokana na uamuzi wa Hifadhi ya Shirikisho kuongeza kiwango chake cha alama. Dakika kutoka kwa mkutano wake wa Julai ziliangazia wasiwasi wa watunga sera kuhusu hatari kubwa za mfumuko wa bei, na kupendekeza kwamba kuongezeka kwa viwango kunaweza kukaribia, na hivyo kushinikiza viwango vya rehani.
Freddie Mac hivi majuzi aliripoti wastani wa kiwango cha 7. 09% kwa mkopo usiobadilika wa miaka 30, ambao ni wa juu zaidi tangu 2002. Zaidi ya hayo, Chama cha Mabenki ya Rehani kiliona ongezeko la kiwango cha wastani cha kandarasi kwenye rehani isiyobadilika ya miaka 30 hadi 7. 16% katika wiki inayoishia Agosti 11. Baadhi ya wanunuzi, hasa wale walio na alama za chini za mikopo na uwiano wa juu wa deni kwa mapato, wanapokea hata nukuu katika safu ya 8%.
Licha ya viwango vya juu zaidi, baadhi ya wanunuzi wanaendelea na mipango yao ya rehani kwa matumaini ya kufadhiliwa wakati viwango vinaweza kushuka katika mwaka mmoja au miwili ijayo. Pia wanatarajia kununua kwa bei ya chini kuliko wanavyoweza kupata ikiwa viwango ni rahisi na kuna kukimbilia kwa wanunuzi sokoni.
Hata hivyo, wawindaji wa nyumba tayari wanakabiliwa na changamoto kutokana na uhaba wa hesabu. Wamiliki wengi wa nyumba wanasitasita kuuza mali zao na kutoa viwango vyao vya chini vya rehani. Uhaba huu umeongeza bei, pamoja na athari za viwango vya juu vya riba, na kusababisha soko la nyumba la bei nafuu tangu 1984, kulingana na data ya Optimal Blue ya kufuli kwa bei kutoka Black Knight Inc.
Orodha thabiti pia imeathiri mauzo ya nyumba zilizopo, ambayo ilishuka kwa karibu 19% mwezi Juni ikilinganishwa na mwaka uliopita, kulingana na data kutoka Chama cha Kitaifa cha Wauzaji Majengo. Ikiwa viwango vitaendelea kupanda, gharama za kukopa zinaweza kuzuia wanunuzi zaidi, na hivyo kusababisha kupungua kwa miamala na hivyo basi kuweka shinikizo la kushuka kwa bei.
Kwa ujumla, mchanganyiko wa bei za juu unaosababishwa na ugavi mdogo na viwango vya juu zaidi umeunda soko gumu la nyumba. Ingawa kulainisha mahitaji kunaweza hatimaye kusababisha kushuka kwa bei, hesabu ya sasa ya kubana inaweka bei kuwa thabiti kwa wakati huu. Mzigo wa gharama za rehani, haswa kwa viwango vinavyozidi 7%, ni muhimu na unaweza kufanya umiliki wa nyumba usiweze kufikiwa kwa wengi, ambayo inaweza kusababisha kushuka kwa bei ya nyumba.