من المتوقع أن يشهد سوق العقارات التجارية الأيرلندي واحدة من أضعف سنواته على الإطلاق، وفقًا لبيانات جديدة من الوكيل العقاري شيري فيتزجيرالد. وشهد الربع الثالث مستويات معاملات أقل من المتوسط، باستثمارات إجمالية بلغت 430 مليون يورو (454 مليون دولار). وهذا الرقم أقل بكثير من متوسط الربع الثالث على المدى الطويل البالغ 788 مليون يورو. إجمالي الاستثمار في العقارات التجارية الأيرلندية لعام 2023 يبلغ 1 يورو. 4 مليار يورو، بانخفاض مذهل قدره 64٪ مقارنة بـ 3 يورو. 9 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي.
أشار كبير الاقتصاديين في شيري فيتزجيرالد، جان بيهان، إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة الحالي خلال 22 عامًا قد أعاق مستويات النشاط بشكل كبير. ويعكس هذا الانخفاض في حجم المعاملات الاتجاه السائد في جميع أنحاء أوروبا حيث يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى زيادة التكاليف ويتطلب عوائد أعلى من المستثمرين المحتملين.
على الرغم من الانخفاض العام، يظل قطاع المكاتب هو المحرك الرئيسي لنشاط المستثمرين، حيث يمثل 38% من الإنفاق الرأسمالي خلال الربع الثالث. وهذا أمر جدير بالملاحظة بالنظر إلى تضاؤل عدد المعاملات التي شهدها قطاع المكاتب خلال الأرباع الثلاثة الماضية.
أوضح ديفيد مارتن، الشريك الاستشاري لرأس المال والديون في EY Ireland، أن قطاع المكاتب يواجه تحديات فريدة نابعة من أسعار الفائدة ومتطلبات الاستدامة. وشدد على أن المكتب وسوق العقارات التجارية الأوسع يتمتعان حاليًا بهيكل رأسمالي أكثر تنوعًا مقارنة بما كان عليه قبل عقد أو عقدين مضت. ويساعد هذا الهيكل المتنوع على الحماية من الأعطال المحتملة، على الرغم من حدوث انخفاض في حجم المعاملات مؤخرًا.
وأوضح مارتن أيضًا أنه على الرغم من انخفاض عدد المعاملات، إلا أنه لا ينبغي تفسير ذلك على أنه انهيار في السوق. وسلط الضوء على الفرق بين الانهيار وانخفاض عدد المعاملات. وبالتالي، لا يوجد أي مؤشر على حدوث انهيار في السوق في الوقت الحاضر.
بشكل عام، يمكن أن يُعزى الأداء الضعيف لسوق العقارات التجارية الأيرلندية في عام 2021 إلى مزيج من ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة التكاليف ومتطلبات الاستدامة. وبينما يواصل قطاع المكاتب جذب الاستثمار، يواجه السوق ككل تحديات كبيرة. ومع المناخ الاقتصادي الحالي، يبقى أن نرى كيف سينتعش سوق العقارات التجارية الأيرلندية ويؤدي أداءه في الأشهر والسنوات المقبلة.