Согласно новым данным агента по недвижимости Шерри Фицджеральд, ирландский рынок коммерческой недвижимости переживает один из самых слабых годов за всю историю. В третьем квартале уровень транзакций был ниже среднего, а общий объем инвестиций составил 430 миллионов евро (454 миллиона долларов США). Эта цифра намного ниже долгосрочного среднего показателя третьего квартала в 788 миллионов евро. Всего инвестиции в коммерческую недвижимость Ирландии на 2023 год составят 1 евро. Это ошеломляющее падение на 64% по сравнению с 3 евро. За аналогичный период прошлого года зафиксировано 9 миллиардов.
Старший экономист Sherry FitzGerald Джин Бехан отметил, что нынешний 22-летний максимум процентных ставок значительно снизил уровень активности. Это снижение объема транзакций отражает тенденцию, наблюдаемую по всей Европе, поскольку рост процентных ставок приводит к увеличению затрат и требует более высокой доходности от возможных инвесторов.
Несмотря на общее падение, офисный сектор остается основным драйвером активности инвесторов, на его долю пришлось 38% капитальных затрат в третьем квартале. Это примечательно, учитывая сокращение количества сделок, наблюдаемых в офисном секторе за последние три квартала.
Дэвид Мартин, партнер по консультированию по вопросам капитала и долга в EY Ireland, объяснил, что офисный сектор сталкивается с уникальными проблемами, связанными с процентными ставками и требованиями устойчивого развития. Он подчеркнул, что рынок офисной и более широкой коммерческой недвижимости в настоящее время имеет более разнообразную структуру капитала по сравнению с десятилетием или двумя годами ранее. Эта диверсифицированная структура помогает защититься от потенциального краха, хотя в последнее время объем транзакций снизился.
Мартин далее пояснил, что, хотя количество транзакций сократилось, это не следует интерпретировать как обвал рынка. Он подчеркнул разницу между крахом и меньшим количеством транзакций. Таким образом, в настоящее время нет никаких признаков того, что произойдет крах рынка.
В целом слабые показатели ирландского рынка коммерческой недвижимости в 2021 году можно объяснить сочетанием высоких процентных ставок, увеличения затрат и требований устойчивого развития. Хотя офисный сектор продолжает привлекать инвестиции, рынок в целом сталкивается с серьезными проблемами. Учитывая нынешний экономический климат, еще неизвестно, как ирландский рынок коммерческой недвижимости будет восстанавливаться и работать в ближайшие месяцы и годы.