לשוק הנדל"ן המסחרי האירי צפויה להיות אחת השנים החלשות ביותר בהיסטוריה, על פי נתונים חדשים של סוכנת הנדל"ן שרי פיצ'ג'רלד. ברבעון השלישי נרשמו רמות עסקאות נמוכות מהממוצע, עם השקעה כוללת של 430 מיליון אירו (454 מיליון דולר). נתון זה נופל הרבה מתחת לממוצע ארוך הטווח ברבעון השלישי של 788 מיליון אירו. בסך הכל, ההשקעה בנדל"ן מסחרי אירי לשנת 2023 עומדת על €1. 4 מיליארד, ירידה מדהימה של 64% בהשוואה ל-3 אירו. 9 מיליארד נרשמו בתקופה המקבילה אשתקד.
כלכלן בכיר בשרי פיצ'רלד, ז'אן בהאן, ציין שהשיא הנוכחי של 22 שנה בריבית הפריע משמעותית לרמות הפעילות. ירידה זו בהיקף העסקאות משקפת את המגמה הנראית ברחבי אירופה, שכן עליית הריבית מובילה להגדלת העלויות ודורשת תשואות גבוהות יותר ממשקיעים אפשריים.
למרות הירידה הכללית, מגזר המשרדים נותר המניע העיקרי של פעילות המשקיעים, המייצג 38% מהוצאות ההון במהלך הרבעון השלישי. זה ראוי לציון בהתחשב במספר ההידלדלות של העסקאות שנראו במגזר המשרדים בשלושת הרבעונים האחרונים.
דיוויד מרטין, שותף לייעוץ הון וחוב ב-EY Ireland, הסביר כי מגזר המשרדים עומד בפני אתגרים ייחודיים הנובעים משיעורי ריבית ודרישות קיימות. הוא הדגיש כי לשוק המשרדים והנכסים המסחריים הרחב יש כיום מבנה הון מגוון יותר בהשוואה לפני עשור או שניים. מבנה מגוון זה מסייע בהגנה מפני התרסקות פוטנציאלית, אם כי לאחרונה חלה ירידה בהיקף העסקאות.
מרטין הבהיר עוד כי בעוד שמספר העסקאות ירד, אין לפרש זאת כהתרסקות בשוק. הוא הדגיש את ההבחנה בין התרסקות למספר נמוך יותר של עסקאות. לפיכך, אין אינדיקציה לקריסה בשוק כיום.
בסך הכל, ניתן לייחס את הביצועים החלשים של שוק הנדל"ן המסחרי האירי בשנת 2021 לשילוב של ריבית עלייה, עלויות מוגברות ודרישות קיימות. בעוד שתחום המשרדים ממשיך למשוך השקעות, השוק כולו מתמודד עם אתגרים משמעותיים. עם האקלים הכלכלי הנוכחי, נותר לראות כיצד שוק הנדל"ן המסחרי האירי יתאושש ויתבצע בחודשים ובשנים הקרובים.