Se prevé que el mercado inmobiliario comercial irlandés tenga uno de los años más débiles registrados, según nuevos datos de la agente inmobiliaria Sherry FitzGerald. El tercer trimestre registró niveles de transacciones inferiores a la media, con una inversión total de 430 millones de euros (454 millones de dólares). Esta cifra está muy por debajo de la media a largo plazo del tercer trimestre de 788 millones de euros. En total, la inversión en inmuebles comerciales irlandeses para 2023 asciende a 1 euro. 4 mil millones, una asombrosa caída del 64% en comparación con los 3 euros. 9 mil millones registrados durante el mismo período del año pasado.
El economista principal de Sherry FitzGerald, Jean Behan, señaló que el actual máximo de 22 años de las tasas de interés ha obstaculizado significativamente los niveles de actividad. Esta disminución en el volumen de transacciones refleja la tendencia observada en toda Europa, donde el aumento de las tasas de interés genera mayores costos y exige mayores rendimientos a los posibles inversores.
A pesar de la caída general, el sector de oficinas sigue siendo el principal impulsor de la actividad inversora, representando el 38% del gasto de capital durante el tercer trimestre. Esto es digno de mención si se tiene en cuenta el número cada vez menor de transacciones observadas en el sector de oficinas durante los últimos tres trimestres.
David Martin, socio asesor de capital y deuda de EY Irlanda, explicó que el sector de oficinas se enfrenta a desafíos únicos derivados de las tasas de interés y los requisitos de sostenibilidad. Hizo hincapié en que el mercado de oficinas y de propiedades comerciales en general tiene actualmente una estructura de capital más diversa en comparación con hace una o dos décadas. Esta estructura diversificada ayuda a protegerse contra una posible caída, aunque recientemente ha habido una disminución en el volumen de transacciones.
Martin aclaró además que si bien el número de transacciones ha disminuido, no debe interpretarse como una caída del mercado. Destacó la distinción entre una caída y un menor número de transacciones. Por lo tanto, no hay indicios de que se esté produciendo una caída del mercado en este momento.
En general, el débil desempeño del mercado inmobiliario comercial irlandés en 2021 puede atribuirse a una combinación de tasas de interés en alza, mayores costos y requisitos de sostenibilidad. Si bien el sector de oficinas sigue atrayendo inversiones, el mercado en su conjunto enfrenta importantes desafíos. Con el clima económico actual, queda por ver cómo se recuperará y cómo se comportará el mercado inmobiliario comercial irlandés en los próximos meses y años.