Secondo i nuovi dati dell'agente immobiliare Sherry FitzGerald, il mercato irlandese delle proprietà commerciali è destinato a vivere uno degli anni più deboli mai registrati. Il terzo trimestre ha visto livelli di transazioni inferiori alla media, con un investimento totale di 430 milioni di euro (454 milioni di dollari). Questa cifra è ben al di sotto della media a lungo termine del terzo trimestre di 788 milioni di euro. In totale, l’investimento in immobili commerciali irlandesi per il 2023 ammonta a 1 euro. 4 miliardi, un impressionante calo del 64% rispetto ai 3. 9 miliardi registrati nello stesso periodo dello scorso anno.
L'economista senior di Sherry FitzGerald, Jean Behan, ha osservato che l'attuale livello elevato dei tassi di interesse da 22 anni ha ostacolato in modo significativo i livelli di attività. Questo calo del volume delle transazioni rispecchia la tendenza osservata in tutta Europa, poiché l’aumento dei tassi di interesse comporta un aumento dei costi e richiede rendimenti più elevati da parte dei possibili investitori.
Nonostante il calo complessivo, il settore degli uffici rimane il principale motore dell'attività degli investitori, rappresentando il 38% della spesa in conto capitale durante il terzo trimestre. Ciò è degno di nota se si considera la diminuzione del numero di transazioni osservato nel settore degli uffici negli ultimi tre trimestri.
David Martin, partner di consulenza su capitale e debito presso EY Ireland, ha spiegato che il settore degli uffici deve affrontare sfide uniche derivanti dai tassi di interesse e dai requisiti di sostenibilità. Ha sottolineato che il mercato degli uffici e degli immobili commerciali in generale ha attualmente una struttura di capitale più diversificata rispetto a dieci o due anni fa. Questa struttura diversificata aiuta a salvaguardarsi da un potenziale crollo, sebbene recentemente si sia verificata una diminuzione del volume delle transazioni.
Martin ha inoltre chiarito che, sebbene il numero di transazioni sia diminuito, ciò non deve essere interpretato come un crollo del mercato. Ha sottolineato la distinzione tra un crollo e un numero inferiore di transazioni. Pertanto, al momento non vi è alcuna indicazione di un crollo del mercato.
Nel complesso, la debole performance del mercato immobiliare commerciale irlandese nel 2021 può essere attribuita a una combinazione di tassi di interesse in rialzo, aumento dei costi e requisiti di sostenibilità. Mentre il settore degli uffici continua ad attrarre investimenti, il mercato nel suo complesso si trova ad affrontare sfide significative. Con l’attuale clima economico, resta da vedere come il mercato immobiliare commerciale irlandese si riprenderà e si comporterà nei prossimi mesi e anni.