Ko'chmas mulk agenti Sherri FitsJeraldning yangi ma'lumotlariga ko'ra, Irlandiya tijorat mulk bozori rekord darajadagi eng zaif yillardan biriga ega bo'ladi. Uchinchi chorakda umumiy sarmoya 430 million yevroni (454 million dollar) tashkil etgan holda oʻrtacha koʻrsatkichdan past boʻlgan tranzaktsiyalar amalga oshirildi. Bu ko'rsatkich uchinchi chorakdagi o'rtacha 788 million evrodan ancha past. Umuman olganda, 2023 yil uchun Irlandiya tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar 1 yevroni tashkil qiladi. 4 milliard, bu 3 evroga nisbatan hayratlanarli 64 foizga kamaygan. O'tgan yilning shu davrida qayd etilgan 9 mlrd.
Sherri FitsJeraldning katta iqtisodchisi Jan Behanning ta'kidlashicha, joriy 22 yillik yuqori foiz stavkalari faollik darajasini sezilarli darajada to'sqinlik qilgan. Tranzaktsiyalar hajmining pasayishi Evropada kuzatilayotgan tendentsiyani aks ettiradi, chunki foiz stavkalarining oshishi xarajatlarning oshishiga olib keladi va mumkin bo'lgan investorlardan yuqori daromad talab qiladi.
Umumiy pasayishiga qaramay, ofis sektori investorlar faolligining asosiy omili boʻlib qolmoqda, bu uchinchi chorakda kapital xarajatlarining 38% ni tashkil etadi. Bu so'nggi uch chorakda ofis sektorida kuzatilgan bitimlar sonining kamayib borayotganini hisobga olsak, diqqatga sazovordir.
Devid Martin, EY Ireland kompaniyasining kapital va qarz bo'yicha maslahatchi sherigi, ofis sektori foiz stavkalari va barqarorlik talablaridan kelib chiqadigan noyob muammolarga duch kelishini tushuntirdi. Uning ta'kidlashicha, ofis va kengroq tijorat mulk bozori hozirda o'n yoki ikki yil oldingiga nisbatan ancha xilma-xil kapital tuzilmasiga ega. Ushbu diversifikatsiyalangan tuzilma yaqinda tranzaktsiyalar hajmining pasayishi kuzatilgan bo'lsa-da, potentsial halokatdan himoya qilishga yordam beradi.
Martin yana aniqlik kiritishicha, tranzaktsiyalar soni kamaygan bo‘lsa-da, bu bozordagi qulash sifatida talqin qilinmasligi kerak. U halokat va tranzaksiyalarning kamroq soni o'rtasidagi farqni ta'kidladi. Shunday qilib, hozirda bozorning qulashi haqida hech qanday ma'lumot yo'q.
Umuman olganda, 2021-yilda Irlandiya tijorat mulk bozorining zaif ko‘rsatkichlari foiz stavkalarining oshishi, xarajatlarning oshishi va barqarorlik talablari bilan bog‘liq bo‘lishi mumkin. Ofis sektori investitsiyalarni jalb qilishda davom etayotgan bo'lsa-da, umuman bozor jiddiy muammolarga duch kelmoqda. Joriy iqtisodiy iqlim bilan Irlandiyaning tijorat mulk bozori qanday qayta tiklanishi va kelgusi oylar va yillarda ishlashini ko'rish kerak.