ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในไอร์แลนด์ถูกกำหนดให้เป็นหนึ่งในปีที่อ่อนแอที่สุดเป็นประวัติการณ์ ตามข้อมูลใหม่จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Sherry FitzGerald ไตรมาสที่สามมีระดับการทำธุรกรรมต่ำกว่าค่าเฉลี่ย โดยมีการลงทุนรวม 430 ล้านยูโร (454 ล้านดอลลาร์) ตัวเลขนี้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยไตรมาสสามระยะยาวที่ 788 ล้านยูโรมาก โดยรวมแล้ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของไอร์แลนด์ในปี 2023 อยู่ที่ 1 ยูโร 4 พันล้าน ลดลงถึง 64% เมื่อเทียบกับ 3 ยูโร 9 พันล้านบันทึกไว้ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
Jean Behan นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Sherry FitzGerald ตั้งข้อสังเกตว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงที่สุดในรอบ 22 ปีในปัจจุบันได้ขัดขวางระดับกิจกรรมอย่างมีนัยสำคัญ ปริมาณธุรกรรมที่ลดลงนี้สะท้อนแนวโน้มที่เห็นทั่วยุโรป เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นนำไปสู่ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น และความต้องการผลตอบแทนที่สูงขึ้นจากนักลงทุนที่เป็นไปได้
แม้ว่าโดยรวมจะลดลง แต่ภาคสำนักงานยังคงเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของกิจกรรมนักลงทุน โดยคิดเป็น 38% ของการใช้จ่ายด้านทุนในช่วงไตรมาสที่สาม นี่เป็นเรื่องที่น่าสังเกตเมื่อพิจารณาถึงจำนวนธุรกรรมที่ลดลงในภาคสำนักงานในช่วงสามไตรมาสที่ผ่านมา
David Martin หุ้นส่วนที่ปรึกษาด้านเงินทุนและหนี้ที่ EY Ireland อธิบายว่าภาคสำนักงานเผชิญกับความท้าทายเฉพาะอันเนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยและข้อกำหนดด้านความยั่งยืน เขาเน้นย้ำว่าปัจจุบันตลาดสำนักงานและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในวงกว้างมีโครงสร้างเงินทุนที่หลากหลายมากขึ้น เมื่อเทียบกับทศวรรษหรือสองปีที่แล้ว โครงสร้างที่หลากหลายนี้ช่วยป้องกันความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น แม้ว่าปริมาณธุรกรรมจะลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ก็ตาม
Martin ชี้แจงเพิ่มเติมว่าแม้ว่าจำนวนธุรกรรมจะลดลง แต่ก็ไม่ควรตีความว่าเป็นความผิดพลาดในตลาด เขาเน้นย้ำถึงความแตกต่างระหว่างข้อขัดข้องและจำนวนธุรกรรมที่น้อยลง ดังนั้นจึงไม่มีข้อบ่งชี้ถึงการล่มสลายของตลาดที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน
โดยรวมแล้ว ผลการดำเนินงานที่อ่อนแอของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในไอร์แลนด์ในปี 2021 อาจมีสาเหตุมาจากอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้น ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น และข้อกำหนดด้านความยั่งยืน ในขณะที่ภาคสำนักงานยังคงดึงดูดการลงทุน ตลาดโดยรวมเผชิญกับความท้าทายที่สำคัญ ด้วยบรรยากาศทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน คงต้องรอดูกันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในไอร์แลนด์จะฟื้นตัวและดำเนินการอย่างไรในอีกไม่กี่เดือนและหลายปีข้างหน้า