Згідно з новими даними агента з нерухомості Шеррі ФіцДжеральд, ірландський ринок комерційної нерухомості очікує один із найгірших років за всю історію. У третьому кварталі кількість транзакцій була нижчою за середній із загальним обсягом інвестицій у 430 мільйонів євро (454 мільйони доларів). Ця цифра значно нижча за довгостроковий середній показник третього кварталу в 788 мільйонів євро. Загалом інвестиції в ірландську комерційну нерухомість на 2023 рік становлять 1 євро. 4 мільярди, приголомшливе зниження на 64% порівняно з 3 євро. За аналогічний період минулого року зафіксовано 9 млрд.
Старший економіст Sherry FitzGerald Жан Бехан зазначив, що нинішній 22-річний максимум процентних ставок суттєво завадив рівні активності. Це зниження обсягу транзакцій відображає тенденцію, яка спостерігається в Європі, оскільки зростання процентних ставок призводить до зростання витрат і вимагає більшої прибутковості від можливих інвесторів.
Незважаючи на загальне падіння, офісний сектор залишається основним рушієм активності інвесторів, на який припадає 38% капітальних витрат протягом третього кварталу. Це варто відзначити, враховуючи зменшення кількості транзакцій в офісному секторі за останні три квартали.
Девід Мартін, партнер EY Ireland з питань капіталу та боргу, пояснив, що офісний сектор стикається з унікальними проблемами, пов’язаними з відсотковими ставками та вимогами до стійкості. Він підкреслив, що ринок офісної та комерційної нерухомості в даний час має більш різноманітну структуру капіталу порівняно з десятиліттям-двома тому. Ця диверсифікована структура допомагає захиститися від потенційного збою, хоча останнім часом обсяг транзакцій зменшився.
Далі Мартін уточнив, що, незважаючи на те, що кількість транзакцій зменшилася, це не слід інтерпретувати як крах на ринку. Він підкреслив різницю між крахом і меншою кількістю транзакцій. Таким чином, наразі немає ознак краху ринку.
Загалом слабкі показники ринку комерційної нерухомості Ірландії у 2021 році можна пояснити поєднанням стрімкого зростання процентних ставок, зростання витрат і вимог до сталого розвитку. Хоча офісний сектор продовжує залучати інвестиції, ринок загалом стикається зі значними проблемами. З огляду на нинішній економічний клімат, ще належить побачити, як відновиться ринок комерційної нерухомості Ірландії в найближчі місяці та роки.