根据房地产经纪人雪莉·菲茨杰拉德 (Sherry FitzGerald) 的最新数据，爱尔兰商业房地产市场将迎来有记录以来最疲软的年份之一。 第三季度的交易水平低于平均水平，总投资为 4.3 亿欧元（4.54 亿美元）。 这一数字远低于第三季度 7.88 亿欧元的长期平均水平。 2023 年爱尔兰商业地产投资总额为 1 欧元。 40 亿欧元，与 3 欧元相比下降了 64%。 去年同期录得90亿美元。
Sherry FitzGerald 的高级经济学家 Jean Behan 指出，当前 22 年来的高利率严重阻碍了经济活动水平。 交易量的下降反映了整个欧洲的趋势，即利率上升导致成本增加，并要求潜在投资者提高收益率。
尽管整体下降，办公楼行业仍然是投资者活动的主要驱动力，占第三季度资本支出的 38%。 考虑到过去三个季度办公楼交易数量不断减少，这一点值得注意。
安永爱尔兰资本和债务咨询合伙人戴维·马丁 (David Martin) 解释说，办公楼行业面临着来自利率和可持续性要求的独特挑战。 他强调，与一两年前相比，写字楼和更广泛的商业地产市场目前的资本结构更加多样化。 尽管最近交易量有所下降，但这种多元化的结构有助于防范潜在的崩盘。
马丁进一步澄清，虽然交易数量有所下降，但这不应被解释为市场崩溃。 他强调了崩溃和交易数量减少之间的区别。 因此，目前没有迹象表明市场会崩溃。 总体而言，2021年爱尔兰商业地产市场的疲弱表现可归因于利率飙升、成本增加和可持续性要求等综合因素。 尽管写字楼行业持续吸引投资，但整个市场面临着重大挑战。 在当前的经济环境下，爱尔兰商业地产市场在未来几个月和几年内将如何反弹和表现仍有待观察。